Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

344000 €344.000 €

5.733 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²

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Umm Al Quwain Marina

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Charmante Wohnung am Meer mit direktem Strandzugang, Fitnesscenter und Kunstviertel, gelegen in einer lebhaften Küstenstadt.

Lieferdatum: Juni 2029.

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Meisterwerk am Strand mit einer anspruchsvollen Kollektion von 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die moderne Eleganz nahtlos mit ruhigem Leben am Meer verbinden. Das auf fünf majestätische Türme mit bis zu 41 Stockwerken erstreckt sich und präsentiert zeitgenössische, welleninspirierte Architektur, ausgewölbte Balkone und panoramafarbene Meerblicke. Jede Wohnung ist mit offenen Grundrissen, bodentiefen Fenstern und weitläufigen Terrassen gestaltet, die atemberaubende Ausblicke auf das Meer und die Skyline einrahmen und die perfekte Mischung aus Luxus, Komfort und Raffinesse bieten. Die Bewohner profitieren von direktem Strandzugang, Wellnesszonen mit Yoga-Terrassen, schattigen Gehwegen, gestalteten Innenhöfen und üppigen Grünflächen, während lebendige kulturelle und Freizeiterlebnisse Freiluftkinos, einen Yachthafen, ein Amphitheater, ein Kunstviertel und eine lebendige Einkaufspromenade umfassen. Die Gemeinde ist durchdacht geplant, um Ruhe und städtische Lebendigkeit in Einklang zu bringen, mit 11 km Wasserfront, 7 km unberührtem Strand und Grünflächen, die die Hälfte des Gebiets bedecken. Dieser ganzheitliche Lebensstil sorgt dafür, dass Natur, Wellness, Freizeit und moderne Annehmlichkeiten nahtlos koexistieren und so ein wirklich unvergleichliches Küstenleben schaffen.

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Standort: UAQ Marina Der Stadtteil UAQ Marina liegt in Umm Al Quwain in den Vereinigte Arabische Emirate und ist als ruhige, naturnahe Wasserlage bekannt, die sowohl Freizeit- als auch Wohnangebote kombiniert. Die Marina zieht Segler, Bootsfreunde und Wassersportbegeisterte an, bietet aber auch Apartments, Villen und Resorts direkt am Wasser, die eine entspannte Atmosphäre abseits des hektischen Stadtlebens Dubais schaffen. Für Reisende stellt UAQ Marina eine idyllische Alternative zu den großen Metropolen der Emirate dar, mit Möglichkeiten zum Bootfahren, Angeln, Restaurants am Wasser und kleinen Einkaufs- und Freizeitangeboten. Die Infrastruktur ist gut auf die Marina und touristische Aktivitäten ausgerichtet, die Anbindung an zentrale Städte wie Dubai oder Sharjah ist jedoch etwas weiter, was den Standort besonders für Langzeitaufenthalte oder Zweitwohnsitze attraktiv macht. Aus Investmentperspektive bietet UAQ Marina ein moderates Preisniveau und Potenzial für werterhaltende Anlagen in Wasserlage. Apartments und Villen am Wasser sind besonders gefragt, und Mietrenditen bewegen sich im Schnitt zwischen 5 % und 7 %, abhängig von Lage, Ausstattung und Nähe zur Marina. Die Nachfrage wird gestützt durch Freizeitnutzer, Ferienvermietung und Familien, die Ruhe und Natur bevorzugen. Zudem profitieren Investoren von der steuerfreien Umgebung und dem wachsenden Interesse an kleineren, exklusiven Standorten innerhalb der Emirate. Langfristig könnte die gezielte Entwicklung der Marina, touristischer Infrastruktur und Wohnprojekte den Standort aufwerten und sowohl Lebensqualität als auch Immobilienwerte erhöhen. Insgesamt kombiniert UAQ Marina ruhiges, naturnahes Wohnen, Freizeit am Wasser und solide, nachhaltige Investmentchancen für Anleger, die auf ein entspanntes Umfeld abseits der Großstädte setzen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Garantie & Gewährleistung All unsere Immobilien bieten wir inklusive der gesetzlichen Neubau Garantie und Gewährleistung vom Bauträger an. Die Garantien sind wie folgt:
- 10 Jahre für Fassaden, Wände und sämtliches Baumaterial
- 1 Jahr für Fenster, Strom- und Wasserleitungen sowie alle Elektrogeräte und sämtliche Mängel

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----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Kontakt & Besichtigungen
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch, individuelle Besichtigungen sowie die Planung Ihrer Anreise jederzeit zur Verfügung. Sie erreichen uns bequem über folgende Kontaktmöglichkeiten:

- Kontaktformular über Immowelt
- Telefon & WhatsApp: +49 162 378 83 31
- E-Mail: info@luxushomes.de oder info@luxus-homes.com

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie oder erfolgreichen Investition begleiten zu dürfen.

Ihre Immobilienexperten von LUXUS HOMES INTERNATIONAL

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Immobilienmarkt in Dubai Dubai zählt zu den wachstumsstärksten und attraktivsten Immobilienmärkten weltweit. Die Metropole verbindet hohe Renditechancen, steuerliche Vorteile und luxuriösen Lifestyle mit maximaler Sicherheit und internationaler Nachfrage.

Warum Dubai?
- Extrem hohe internationale Nachfrage
- Einer der meist gefragten Immobilienmärkte weltweit
- Starke Käufernachfrage aus Europa, Asien, Russland & dem Nahen Osten
- Kontinuierlich steigende Transaktionszahlen
- Globaler Tourismus- & Business-Hub
- Platz 1 im internationalen Städtetourismus mit über 17 Mio. Besucher jährlich
- Bedeutendes Zentrum für Handel, Finanzen & Unternehmertum
- Ganzjährig sonniges Klima & Luxus-Lifestyle mit über 340 Sonnentage jährlich
- Moderne Infrastruktur, höchste Sicherheitsstandards
- Saubere, geplante Stadt ohne Naturkatastrophen
- Exzellente Bauqualität & High-End-Ausstattung
- Exklusive Apartments, Villen & Penthäuser mit Infinity Pools & Sky Pools,
Fitnessstudios, Spas, Saunen & Jacuzzis, Rooftop Lounges, Private Kinos,
Concierge-Service, Private Strände, Golfplätze & Yachthäfen, Tiefgaragen & 24h-
Security in Gated Communities
- Top-Lagen mit hohem Wertsteigerungspotenzial wie die Premium-Standorte
Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah Business Bay, JVC, Dubai Hills
- Nähe zu: Internationalen Flughäfen, Stränden, Shopping Malls & Business-Zentren,
Häufig mit Skyline-, Wasser- oder Meerblick
- Umfassender Full Service für Investoren: Persönliche Bedarfsermittlung &
Investmentberatung, Rentabilitäts- & Cashflow-Analyse, Reiseplanung inkl. Shuttle
& Besichtigungen, Begleitung bei Kaufabwicklung & Finanzierung, Vermittlung von
Anwälten, Banken, Interior Designern & Property Management
- Sehr hohe Renditen & Kapitalwachstum: 7–12 % Netto-Mietrendite p. a.
- 40–100 % Wertsteigerung in 3 Jahren bei Projektentwicklungen
- Kauf auf Projektplan mit attraktiven Zahlungsplänen
- Starker Off-Plan-Markt
- Große Preisvorteile bei: Frühphasen-Käufen direkt vom Bauträger
- Weiterverkauf oder Vermietung nach Fertigstellung
- Hohe Liquidität & internationale Nachfrage
- Exklusive Vorteile durch unsere Agentur: Direkter Zugang zu Top-Entwicklern in
Dubai, Bevorzugte Preise & Frühzugang zu Projekten, Persönliche Betreuung vor
Ort, Provisionsfreier Kauf, unsere Immobilienangebote sind für Käufer provisionsfrei
- Steuerliche Vorteile: 0 % Einkommensteuer, 0 % Kapitalertragsteuer , 0 %
Grundsteuer
- Ideal für Vermietung & langfristigen Vermögensaufbau
- Gesetzlich geregelter Käuferschutz
- Off-Plan-Zahlungen werden auf Escrow-Konten gesichert
- Staatlich regulierter Immobilienmarkt
- Moderate Service Charges abhängig von Projekt & Lage
- Passives Einkommen durch Kurz- & Langzeitvermietung
- Politische & wirtschaftliche Stabilität
- Sehr hohe Sicherheit, modernes Gesundheitssystem
- Investorenfreundliche Regierung & klare Gesetze Über unsere Agentur LUXUS HOMES ist eine international tätige Immobilienagentur mit exklusivem Fokus auf den Verkauf von Luxus Neubauimmobilien an den begehrtesten Märkten der Welt. Dazu zählen unter anderem Spanien, Dubai, England, die Dominikanische Republik, die Schweiz und Florida.
Unser erfahrenes Team bestehend aus mehrsprachigen, professionellen Immobilienmaklern begleitet Sie mit höchster Kompetenz und persönlichem Engagement durch den gesamten Kauf- und Verkaufsprozess, von der ersten Beratung bis weit über den erfolgreichen Abschluss hinaus. Wir bieten Ihnen einen maßgeschneiderten Rundum-Service.
Unsere Unternehmensphilosophie basiert auf Professionalität, Ehrlichkeit, Effizienz und Transparenz. Diese Werte sind tief in unserer täglichen Arbeit verankert und bilden die Grundlage für langfristiges Vertrauen und nachhaltige Beziehungen zu unseren Kunden.
Immobilien sind für uns mehr als nur Objekte - sie sind Emotionen, Lebensqualität und Investitionen in die Zukunft. Wir verkaufen nicht nur Immobilien, wir verwirklichen Wohnträume und schaffen besondere Lebensmomente. Unser größtes Ziel ist es, unsere Kunden glücklich zu machen und ihnen den Weg zu außergewöhnlichem Wohneigentum und erfolgreichen Investments zu ebnen.

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Immobilienkauf Pilotplan Schritt 1: Kontaktaufnahme. Sie kontaktieren uns bequem über das Immowelt Kontaktformular, per E-Mail, telefonisch oder via WhatsApp. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Schritt 2: Info E-Mail an Sie. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie von uns eine ausführliche Informations-E-Mail mit ersten Details zur angefragten Immobilie, unserer Agentur sowie zu unserem exklusiven Full-Service-Angebot.

Schritt 3: Persönliches Beratungs- & Kennenlerngespräch. In einem telefonischen Gespräch lernen wir Sie persönlich kennen, ermitteln Ihre individuellen Suchkriterien und beraten Sie umfassend zu Ihren Möglichkeiten und Wünschen.

Schritt 4: Individuelle Angebote für Sie. Auf Basis Ihrer mitgeteilten Suchkriterien senden wir Ihnen eine sorgfältig zusammengestellte Auswahl passender und hochwertiger Immobilienangebote zu.

Schritt 5: Feedback Gespräch. Im anschließenden Telefonat besprechen wir die Angebote gemeinsam, klären offene Fragen und legen fest, welche Immobilien Sie näher kennenlernen oder besichtigen möchten.

Schritt 6: Planung der Anreise oder virtuellen Präsentation. Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung Ihrer Anreise für persönliche Besichtigungen oder organisieren eine virtuelle Präsentation der Immobilien oder Projekte. Auf Wunsch erhalten Sie hilfreiche Empfehlungen zu Flügen, Hotels und Mietwagen.

Schritt 7: Besichtigungen vor Ort oder virtuell. Für persönliche Besichtigungen holen wir Sie gerne vom Flughafen oder Hotel ab. Im Rahmen der Besichtigungen bieten wir Ihnen ebenfalls eine Reiseführung an, damit Sie die Umgebung, Infrastruktur und Lebensqualität optimal kennenlernen. Alternativ ermöglichen wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung per Videokonferenz, falls eine persönliche Anreise nicht möglich ist.

Schritt 8: Reservierung Ihrer Wunschimmobilie. Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden, sichern wir diese für Sie durch einen Reservierungsvertrag. Üblicherweise ist hierfür eine Anzahlung von ca. 2 % des Kaufpreises erforderlich.

Schritt 9: Kaufvertrag. Die Unterzeichnung des Kaufvertrages erfolgt in der Regel 4–6 Wochen nach der Reservierung. Bis zur Fertigstellung und Übergabe der Immobilie wird üblicherweise eine Anzahlung von 30–50 % des Kaufpreises an den Bauträger geleistet. Die Vertragsunterzeichnung kann, wie auch die Reservierung, online erfolgen.

Schritt 10: Notarielle Beurkundung. Für die notarielle Beurkundung ist Ihre persönliche Anreise erforderlich. Alternativ können Sie einen unserer erfahrenen Anwälte mit einer Vollmacht beauftragen. Mit der Beurkundung ist der Kauf rechtlich abgeschlossen – die Immobilie gehört Ihnen.

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Empfehlungen unserer Kunden "Super netter Mann, hilfsbereit und fachlich kompetent. Hat immer alles nach unseren Wünschen ausgesucht. Können ihn mit ruhigen Gewissen weiter empfehlen."
- Jörg und Alice Schlemmer

"Super freundlich und sehr kompetent. Viele Optionen und zeitnahe Kommunikation. Kann Hr. Dinescu empfehlen."
- Peter Gärtner

"Wir möchten uns herzlich bei Mario für die hervorragende Unterstützung und Beratung beim Kauf unseres Hauses in Spanien bedanken. Besonders schätzten wir seine detaillierten Informationen über den lokalen Markt und seine schnelle Reaktionszeit auf unsere Fragen."
- Regina Keller

"Wir möchten uns auf diesem Weg beim Team Luxus Homes für die Tolle Zeit und die super tolle Begleitung von Anfang bis noch weit danach herzlichst bedanken."
- Suleiman Saiedzadah

"Top Beratung! Wurden schnell mit dem Team in Spanien fündig. Kann ich nur empfehlen!"
- Matthias Zaremba

"Für Ihre Mühe und Anstrengung vielen Dank. Der Kontakt mit Herrn Dinescu war prima, hat sich sehr viel Zeit genommen und uns vieles gezeigt. Danke!"
- Sabine Gutierrez

"Gute deutschsprachige Betreuung durch kompetente Makler. Habe schnell meine Wunsch Immobilie in Spanien gefunden, sehr zu empfehlen."
- Alex Költsch

"Exzellente Immobilienauswahl, sehr gute und effiziente Betreuung und auch fliessend deutsche Makler. Ganz herzlichen Dank. Kann diese Agentur nur empfehlen!!!"
- Claudia Drummond

"Ich kann mich nur aufs allerherzlichste bei Herrn Dinescu für die superkompetente Beratung und Betreuung bedanken. Dank Ihnen hab ich nun mein sonniges 2. Zuhause im schönen Spanien gefunden. Absolut empfehlenswert."
- Waldemar Sudermann

"Ein sehr kompetenter Immobilienanbieter, der sehr zu empfehlen ist."
- Christine Böhm

"Die Entscheidung - Dinescu Luxus Homes - haben wir keine Sekunde bereut. Professionell, kompetent, freundlich - alle Absprachen wurden eingehalten! Bedanken möchten wir uns insbesondere bei Mario. Selbst in seinem Urlaub war er für uns da. Nicht nur fachlich, sondern auch menschlich passte die Zusammenarbeit perfekt!! 10von10"
- Christian Zaprawa

"Nach langer Suche nach einem passenden Objekt an der Costa Blanca sind wir auf Dinescu Luxus Homes gestossen. Durch das grosse Arrangement von Mario fanden wir endlich unsere Traumimmobilie zu einem angemessenen Preis. Wir bedanken uns herzlich für die professionelle Unterstützung. Unsere Wünsche wurden alle erfüllt. Gerne empfehlen wir Sie weiter."
- Priska Blum

"Verkauft traumhaft schöne Immobilien in Spanien.
Tolle Beratung. Ausgezeichneter Fachmann."
- Frank Bielefeld

Absolut empfehlenswert angefangen vom Angebot bis hin zur Beratung und dem Service!
- Attila Demeter

Mario ist sehr zu empfehlen. Er ist nicht aufdringlich und sehr freundlich zeigte er mir mehrere Optionen auf zwischen denen ich mich entscheiden konnte.
- Frank Bielefeld

Wir haben einige Immobilien bisher gekauft. Diese Agentur war die Beste! Höchste Professionalität und großartiger Service. Mario hat uns geholfen in kürzester Zeit unser Traumhaus zu finden. Ohne ihn hätten wir mehrmals nach Spanien fliegen müssen, um Dinge zu erledigen. Er hat alles vor Ort für uns erfolgreich abgewickelt. Herzlichen Dank!
- Anna Kollmorgen

Seriöses Auftreten und bei Rückfragen immer schneller Kontakt. Man fühlt sich gut beraten und hat immer jemanden als Ansprechpartner an der Seite.
- Kilian Schulz

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Impressionen
Weblink: https://www.luxus-homes.com/impressionen

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Immobilienportfolio Dubai Weblink: https://www.luxus-homes.com/dubai ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich, Solarium Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard