Gepflegtes Zweifamilienhaus mit SĂĽdgrundstĂĽck, PV-Anlage & vermieteter Einheit in Naumburg (Hessen)
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1992, befindet sich in ruhiger Wohnlage von Naumburg (Hessen) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise sowie moderne Energiekomponenten. Das Haus ist massiv gebaut und vollständig unterkellert.
Auf einem 657 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die eine zusätzliche Wohneinheit zur Vermietung nutzen möchten.
Wohnaufteilung
Hauptwohnung (Eigentümerwohnung): . ca. 137 m² Wohnfläche (auf zwei Etagen aufgeteilt im EG und UG) . 5 Zimmer . Küche . Wintergarten . 2 Bäder . Balkon und Terrasse . Sehr gute familienfreundliche Raumaufteilung
Wohnung im Dachgeschoss: . ca. 80 m² Wohnfläche . 3 Zimmer . Küche . Bad . Balkon . Seit 2022 zuverlässig vermietet . Die Mieteinnahmen können positiv bei der Finanzierung unterstützen
Ausstattung & Bauweise . Massive Bauweise . Vollkeller . Wintergarten . Doppelgarage . Kunststoff-Isofenster mit Rollläden . Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyl . Sehr gute Grundrissgestaltung in beiden Wohneinheiten
Energie & Technik . Moderne Gas-Brennstoffzelle (Baujahr 2018) . Photovoltaikanlage mit ca. 5 kW Speicher (Leasingbasis) . Eigenstromnutzung durch den Eigentümer . Teilweise Einspeisung ins Netz . Zeitgemäßes und effizientes Energiekonzept . Zum Entspannen lädt das nach Süden ausgerichtete Grundstück ein. Die gute Raumaufteilung und die geräumigen Zimmer sorgen für ein lichtdurchflutetes und schönes Wohnambiente. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich dieses Haus auch perfekt für eine Familie mit einer 2. Wohneinheit zur individuellen Nutzung. Eine gepflegte Immobilie in gesuchter Wohnlage von Naumburg erwartet Sie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
657 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.774,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Käuferprovision vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
429.544 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
44.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naumburg (34311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Naumburg (Hessen), einer charmanten Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Habichtswald. Die Stadt ist als Kneippheilbad anerkannt und steht für naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und ein gesundes Umfeld.
Naumburg bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit gewachsener Ortsstruktur, historischem Fachwerkcharakter und einer intakten Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Grünflächen befinden sich direkt vor der Haustür und machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen besteht eine gute Anbindung an die Region Kassel und das Umland.
Nur wenige Autominuten ist die Stadt Wolfhagen entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn A44 ist Baunatal & die Stadt Kassel auch sehr gut erreichbar. Das großzügige 2 Familienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit einem traumhaften Fernblick.
Naumburg vereint ländliche Ruhe, Naturverbundenheit und eine solide Grundversorgung - ein idealer Wohnstandort für Familien, Paare und Menschen, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren möchten. Die vermietete Einheit bietet eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung, während die Hauptwohnung großzügiges und komfortables Wohnen ermöglicht.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 23.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.15, Distanz zum Bus: 0.44
