Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick über Villingen
Diese großzügig geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein großzügiges Wohngefühl auf ca. 108 m² Wohnfläche. Die Lage bietet eine angenehme Privatsphäre sowie einen weiten Ausblick über die Dächer Villingens.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen einen beeindruckenden weiten Blick über die Stadt.
Zwei gleich große Zimmer bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hier profitieren Sie von flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer und rundet das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine attraktive Aussicht – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen mit Weitblick schätzen.
Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern stellt ebenso eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Bei einer jährlichen Bruttomiete von ca. 10.920 € bietet die Immobilie eine solide und nachhaltig erzielbare Einnahmebasis. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 328,- €. Hierin enthalten sind die Nebenkostenvorauszahlung von 240,- €; sowie die Rücklagen in Höhe von 88,- €.
Dank der gefragten Wohnungsgröße mit vier Zimmern, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie des attraktiven Ausblicks ist eine gute Vermietbarkeit gegeben – sowohl für Familien als auch für berufstätige Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fernblick
Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Durch die hervorragender Lage, erreichen Sie fußläufig Grünflächen und Erholungsbereiche für ausführliche Spaziergänge. Die Stadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Villingen-Schwenningen liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg und zählt rund 85.000 Einwohner. Villingen besticht durch seine gut erhaltene historische Altstadt mit mittelalterlicher Stadtmauer, Türmen und engen Gassen.
Villingen-Schwenningen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg mit mittelständisch geprägter Industrie, Medizintechnik, Feinmechanik und Dienstleistungsunternehmen.
Mit der Hochschule Furtwangen (Campus VS) ist die Stadt zudem ein Hochschulstandort und zieht Studierende aus dem In- und Ausland an.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Über die A81 (Stuttgart–Singen) besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnanschluss mit regionalen Verbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch MANN Immobilien & Hausverwaltung beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 267.000 €
Der Kaufpreis für die Garage beträgt: 11.000 €
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 278.000 €
Heizungsart:
Heizkoerper
