Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer mit Bedarf an zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. In den beiden Wohnzimmern sind elektrische Rollläden installiert, während das übrige Haus mit manuellen Rollläden ausgestattet ist. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer, wodurch eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer möglich ist. Ein wesentlicher Mehrwert ergibt sich aus dem vorhandenen Nebengelass, das eine Garage, eine Werkstatt sowie weiteren Stauraum umfasst. Zusätzlich steht eine Waschküche zur Verfügung, die separat über den Hof zugänglich ist und den Wohnbereich funktional entlastet. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung, die sinnvolle Trennung von Wohn- und Nebenflächen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
292 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
88000 €88.000 €
880 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
97.302 €1
Kaufpreis
88.000 €
Kaufnebenkosten
9.302 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.320 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.142 €
Grundbucheintrag (0,5%)
440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kroppenstedt (39397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kroppenstedt ist eine Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und liegt inmitten der fruchtbaren Magdeburger Börde. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, kleinstädtische Wohnlage mit ländlichem Charakter aus und bietet zugleich eine solide Grundinfrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 sind die Landeshauptstadt Magdeburg sowie weitere regionale Zentren gut erreichbar. In Kroppenstedt sind Einkaufsmöglichkeit, Kindertagesstätte, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote vorhanden. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Dienstleistungsangebot befinden sich in den umliegenden Städten und sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Stadtstruktur. Zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Das überschaubare Stadtbild, die ruhige Atmosphäre und das gemeinschaftliche Umfeld machen Kroppenstedt besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende. Kroppenstedt verbindet damit naturnahes Wohnen, funktionale Infrastruktur und gute Erreichbarkeit und stellt einen attraktiven Wohnstandort im Bördekreis dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
