Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

252527 €252.527 €

3.436 €/m²

3 Zimmer  •  73,5 m²  •  1. Geschoss

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Unterbach, Düsseldorf (40627)

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Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 73,5 m² und einem Kaufpreis von 252.527 € ergibt sich ein attraktiver Quadratmeterpreis von 3.435 €/m².

Highlight der Wohnung:
In der Wohnung wurde das Badezimmer frisch renoviert und neue Böden verlegt.

Attraktive Vermietung: Aktuell ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 10,85 €/m² vermietet. Durch eine Subventionierung von 12,50 €/m² ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 4,1 %.

Gute Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Mietwohnungen.

Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bringt ein angenehmes Wohnumfeld mit.

Kapitalanlage mit Potenzial:
Die Immobilie bietet durch die professionelle Renovierung und die bestehende Vermietung eine sofortige, stabile Einnahmequelle. Gleichzeitig besteht langfristig Potenzial zur Wertsteigerung und Mietanpassung, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich erhöht.

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger:
Als Kapitalanleger profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen wie der jährlichen Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert sowie dem Abzug von Werbungskosten (z. B. Zinsen, Renovierungskosten, Verwaltungskosten) bei der Einkommenssteuer. Diese Vorteile tragen dazu bei, die laufenden Einnahmen steuerlich zu optimieren und die Rendite weiter zu steigern.

Fazit
Eine vermietete Eigentumswohnung mit einer attraktiven Bruttorendite von 4,1 %, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und interessanten Steuervorteilen - ideal für Ihr Investment!

Sonstiges Rundum-Sorglos-Paket

Das Investoren Karree bietet ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket, das alle Aspekte der Immobilienverwaltung abdeckt:

Sondereigentumsverwaltung (SEV):

+ Kaufmännische Verwaltung: Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung, Überwachung der Mietzahlungen, Mietentwicklung, Neuvermietung, Mahnwesen,
+ Mieter- und Objektbetreuung: Korrespondenz mit Mietern, Abwicklung von Mieterwechseln, Koordination von Reparaturen, 24/7 Notfallservice
+ Rechtliche & organisatorische Services: Mietverträge, Handwerkerkoordination, WEG-Vertretung, Dokumentation, Objektreportings für Investoren

Professionelle WEG-Verwaltung:

+ Kaufmännische Verwaltung: Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Gemeinschaftskonten, Versicherungsmanagement
+ Technische Verwaltung: Objektbegehungen, Handwerkerkoordination, Instandhaltungsplanung, Störungsmanagement
+ Organisatorische Services: Eigentümerversammlungen, Beschlusssammlung, Online-Portal

Zehn Jahre Garantie auf Ruhe am Gemeinschaftseigentum:

Profitieren Sie von der einzigartigen "10 Jahre Ruhe am Gemeinschaftseigentum"-Garantie. Alles ist gemacht! Keine umfangreichen Instandhaltungskosten für Sie als Investor (Heizung, Allgemeinflächen wie Treppenhäuser, Fassaden, Dach, Klingelanlage, Briefkästen, etc.) sind gemacht und/oder geprüft, sodass min. 10 Jahre nichts an großartigen Kosten entsteht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen