Köln-Lindenthal - Stilvoll wohnen im denkmalgeschützten Altbau | Bezugsfrei ab Ende April
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Kölner Stadtteil Lindenthal wird zum Ende April bezugsfrei und eröffnet damit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit historischem Flair verbinden möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der klassische Altbaucharakter spürbar: großzügige Raumhöhen, originale Türen und ein zeitloser Grundriss, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes und individuelles Wohnen ermöglicht. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und gepflegtem Zustand verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität, die man heute nur noch selten findet.
Gleichzeitig wurde auf die Werthaltigkeit der Immobilie geachtet: Neue Fenster, ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum sowie eine moderne Heizungsanlage sorgen für Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Grundriss & Raumaufteilung - durchdacht und vielseitig
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen sowie durch gut nutzbare Raumgrößen:
Raum 1 eignet sich ideal als großzügiges Wohn- oder Schlafzimmer und bietet durch seine rechteckige Form vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Raum 2 ist ein weiterer heller Wohnraum - perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Raum 3 liegt etwas separiert und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer.
Die zentrale Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche.
Das Bad ist kompakt, klar strukturiert und gut belichtet.
Die Raumaufteilung erlaubt sowohl eine klassische Nutzung als auch moderne Wohnkonzepte - ein echtes Plus für Eigennutzer mit individuellen Ansprüchen.
Auch für Käufer mit langfristigem Vermögensaufbau im Blick bleibt die Wohnung hochinteressant: Aufgrund des denkmalgeschützten Altbaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung (AfA) von ca. 5,2 % p. a., basierend auf einem vorliegenden Gutachten.
Hinweis: Die genannte AfA ist unverbindlich und nicht garantiert. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf gemeinsam mit einem spezialisierten Partner bei der Erstellung eines individuellen Gutachtens zur konkreten steuerlichen Bewertung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa
Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßer Erneuerung. Originalelemente wie Parkettböden und hohe Decken sorgen für das typische Altbaugefühl, während moderne Details wie die neuen Holzfenster und die restaurierten Türen den Wohnkomfort auf ein zeitgemäßes Niveau heben.
- Baujahr 1922 - klassischer Altbau mit architektonischem Charme - Wohnfläche ca. 85 m² im 3. OG - 3 helle Räume, großzügiger Flur, separate Küche mit Abstellraum - Tageslichtbad - Parkettböden & ca. 3,20 m hohe Decken - Türen & Zargen restauriert (2021) - Hochwertig verputzte Wände (2021) für ein modernes Ambiente - Neue Holzfenster (2024) - energieeffizient & schalldämmend - Gaszentralheizung inkl. Warmwasser (2018) - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum, kein Sanierungsstau - Zusätzlicher Kellerraum + Fahrradkeller - Vermietet: 1.600 € Kaltmiete/Monat - Hausgeld: 387 €/Monat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1922
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.870,59 €/m²
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,85 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülz, Köln (50937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wilhelm-Waldeyer-Straße liegt im beliebten Stadtteil Köln-Lindenthal, einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Hier verbinden sich Urbanität, Lebensqualität und Ruhe auf ideale Weise: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen, Wochenmärkte und Parks sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Universität und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - ob mit U-Bahn, S-Bahn oder Bus: In wenigen Minuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof oder das Rheinufer. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner die Vorzüge einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 17.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 3.7, Distanz zum Bus: 0.12
