Wohnung zum Kauf 350.000 € 4 Zimmer 138 m² 2. Geschoss Altstadt Magdeburg 39104

Wohnung zum Kauf
350000 €
2.537 €/m²
4 Zimmer • 138 m² • 2. Geschoss

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Altbauwohnung an der Hegelstraße

Die Eigentumswohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche und vier Zimmern befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1889 in bester Lage der Hegelstraße. Das prachtvolle Gründerzeitgebäude zählt zu den architektonischen Highlights der Altstadt und überzeugt durch seine aufwendig dekorierte Fassade sowie einen imposanten Eingangsbereich mit historischen Stuckelementen.

Die Gesamtmietfläche des Objekts beträgt ca. 1.200 m² und verteilt sich auf fünf Geschosse mit überwiegend großzügigen Wohneinheiten. Ein Personenaufzug gewährleistet den komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung ist vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage in nachhaltiger Innenstadtlage dar.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1889
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

2.536,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

386.995 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

36.995 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Magdeburg (39104)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in exponierter Citylage von Magdeburg - direkt an der repräsentativen Hegelstraße, Ecke Liebigstraße.

Die Innenstadt mit Breiter Weg und Otto-von-Guericke-Straße sowie der lebendige Hasselbachplatz sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld.

Die nahegelegene Elbpromenade und der Rotehorn-Stadtpark bieten einen hohen Freizeitwert. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie an den Magdeburger Ring (mit Anschluss an die Bundesautobahn 2 und Bundesautobahn 14) ist gegeben.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57%
Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung haben Verkäufer und Käufer je 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Stichworte Gesamtfläche: 137,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen, modernisiert: 2016