Reihenmittelhaus zum Kauf 782.000 € 5 Zimmer 160 m² 174,2 m² Grundstück Hochzoll Augsburg 86163

Reihenmittelhaus zum Kauf
782000 €
4.887 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 174,2 m² Grundstück

Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Privatstraße

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2004 bietet auf ca. 160?m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit sieben Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein großzügiges Studio im Dachgeschoss mit über 37?m². Dank des eigenen Badezimmers eignet sich das Studio hervorragend als Jugendbereich oder privater Rückzugsort mit viel Komfort und Privatsphäre.

Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt - perfekt für flexible Wohnbedürfnisse oder kreative Entfaltung.

Ein besonderes Komfortmerkmal: Alle Wohnflächen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima und effiziente Wärmeverteilung sorgt.

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, darunter eine hochwertige Gasheizung von VIESSMANN, die im Jahr 2020 erneuert wurde sowie eine Photovoltaikanlage (4,4kWp) mit einem Speicher von Senec ( 5kWh) aus dem Jahr 2023, die einen jährlichen Stromertrag von 4.151 kWh produziert.. Eine Vorbereitung für Solarthermie ist ebenfalls bereits vorhanden und ermöglicht zukünftige energetische Erweiterungen.

Die Fassade wurde 2019 vollständig gestrichen und fachgerecht ausgebessert, was dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild und zusätzlichen Witterungsschutz verleiht. Die Fenster mit Fliegengitter stammen aus dem Baujahr 2004 und bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff mit Doppelverglasung, was für gute Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgt. Im Dachgeschoss wurden hochwertige Velux-Holzfenster verbaut, die ebenfalls in sehr gutem Zustand sind.
Die Rollläden sind überwiegend manuell bedienbar, mit Ausnahme eines Kinderzimmers, in dem ein elektrischer Rollladen für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Massivgarage mit elektrischem Tor bietet nicht nur Komfort, sondern auch einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor, was besonders praktisch für Familien oder Gäste ist.

Ein gemütlicher Balkon und eine Terrasse (ca. 10?m²) laden zum Entspannen im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet Platz für Erholung und kleine Gartenprojekte.

Die Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und einer familienfreundlichen, ruhigen und dennoch zentralen Lage macht die Immobilie besonders attraktiv.

Merkmale

Bezug: Sofort
174,2 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz

Die stilvolle Einbauküche der Marke Alno überzeugt durch ihr zeitloses Design und ihre hochwertige Ausstattung. Ausgestattet mit Bosch- und Siemens-Geräten, bietet sie alles, was das moderne Kochen angenehm und effizient macht.

Zur Ausstattung gehören:

Spülmaschine (2022) - energieeffizient und leise
Induktionsherd (2020) - präzises Kochen mit modernster Technik
Kühlschrank (2023) - großzügig und stromsparend
Dunstabzugshaube mit Außenanschluss - sorgt für frische Luft und effektive Geruchsabsaugung

Die Küche ist funktional durchdacht und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein - ideal für Familien, Hobbyköche und alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Im Wohnzimmer gibt es bereits eine Vorbereitung für einen Kamin, sodass bei Bedarf problemlos einer eingebaut werden kann - für noch mehr Gemütlichkeit und Wärme.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

782000 €

4.887 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt.
Für angebotene Immobilie unter der Objektnummer 33 wird eine Provision in Höhe von 2,5 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

844.560 €1

Kaufpreis

782.000 €

Kaufnebenkosten

62.560 €

Notarkosten (1,5%)

11.730 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.370 €

Provision für Käufer (2,5%)

19.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.910 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochzoll, Augsburg (86163)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Hochzoll Nord, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage, die besonders für Familien und Pendler nach München attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Straßenbahn. Schulen befinden sich in der Nähe und sind in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll liegt nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine direkte Zugverbindung nach München, mit einer Fahrzeit von rund 36 Minuten ohne Umstieg.

Auch die Autobahnauffahrt Augsburg-Ost (A8) ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar - ideal für alle, die regelmäßig mit dem Pkw pendeln oder flexibel unterwegs sein möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Sonstige Fläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,39 m², Gartenfläche: 31,00 m², Kellerfläche: 22,74 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien Kufleitner

Wanderweg 28, 86163 Augsburg

Partnerschaft

Frau Katalin KufleitnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 263M8FBV5SLK

Referenznummer: 33#Fpu22