Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz - Ihre Chance auf ein neues Zuhause!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1982 im beliebten Stadtteil Augsburg-Haunstetten. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Süd-Ausrichtung sowie eine ruhige und zugleich gut angebundene Lage.
Die Wohnfläche beträgt 59,54 m² und verteilt sich auf einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Gebäude und Eigentümergemeinschaft
Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine sehr engagierte und vorausschauend handelnde Eigentümergemeinschaft aus. Ein Sanierungsstau besteht nicht - zahlreiche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt oder sind verbindlich geplant.
Bereits abgeschlossene Modernisierungen . Glasfaseranschluss: In großen Teilen der Anlage (Hermann-Köhl-Str. 16-20) bereits vollständig realisiert . Brandschutz: Wartungsvertrag für alle 117 Brandschutztüren seit 2024 . Aufzug: Umfangreiche Reparatur und Modernisierung des Aufzugs in der Hermann-Köhl-Str. 14
Fest terminierte Sanierungen (finanziell gesichert) . Sprinkleranlage Tiefgarage: Trennung vom Trinkwassernetz und Austausch der Sprinklerköpfe - Fertigstellung bis Ende 2025 . Dachterrassen und Zwischendächer: Sanierung Herbst 2025 bzw. Frühjahr 2026 (Häuser 36 und 32) . Heizungsumstellung: Vorbereitung für Fernwärmeanschluss ab Ende 2025
Wirtschaftliche Eckdaten . Hausgeld: 403,00 € monatlich . Enthält bereits aktuelle Energiekosten sowie neue Versicherungsprämien . Keine absehbaren kurzfristigen Sonderumlagen aufgrund bereits eingeplanter Maßnahmen
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
. Wohnfläche: 59,54 m² . 2. Obergeschoss . Balkon in Südausrichtung . Laminat- und Fliesenboden . Doppelt verglaste Fenster (Austausch ca. 2010) . Badezimmer: gepflegt und funktional, Renovierung erfolgte vor einigen Jahren aus rein optischen Gründen (nicht mehr neuester Designstandard) . Zentralheizung (Erdgas) . Umstellung auf Fernwärme für 2026 geplant . 1 Tiefgaragenstellplatz . 1 Kellerabteil . Wohnung nach Absprache bezugsfrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
4.661,02 €/m²
Hausgeld
403 €403 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Universitätsviertel, Augsburg (86159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Augsburg-Haunstetten, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B17 ist ausgezeichnet. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und der Siebentischwald hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
