# Viel Platz: 2-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen und Carport#
Insgesamt sieben Wohnungen gibt es in diesem Mehrfamilienhaus, welches in Hanglage im unteren Gaistal liegt. Eine Außentreppe führt Sie hinauf in das Haus aus dem Baujahr 1969. Über wenige Stufen im Treppenhaus innen gelangen Sie dann in diese große 2-Zimmer-Wohnung, mit rd. 76 m² Wohnfläche und zwei großen Balkonen.
Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer und Schlafzimmer kommen Sie hinaus auf einen der beiden Balkone Richtung Osten oder Süden.
Über den kleinen Flur erreichen Sie rechts das Tageslichtbad - geradeaus geht es in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Küche liegt - ebenso wie das Badezimmer- auf der Gebäuderückseite (Hauszugang).
Das Schlafzimmer schließt sich an das Wohnzimmer an und ist derzeit ebenfalls voll möbliert; sogar mit Schrankbett.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badewanne
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, welche auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Um Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst kümmern sich zuverlässige Kräfte, so dass diese Wohnung auch als Ferienwohnung genutzt werden könnte.
Die Wohnung ist derzeit voll eingerichtet, wobei die Möblierung übernommen werden kann, aber nicht übernommen werden muss. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Carport vor dem Haus.
Der Zustand kann als baujahrtypisch beschrieben werden: es besteht Renovierungs-/Sanierungsaufwand. Mit neuen Böden, neuem Bad usw. wird daraus wieder ein wunderschönes Heim.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
128000 €128.000 €
1.684,21 €/m²
Hausgeld
366 €366 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
141.530 €1
Kaufpreis
128.000 €
Kaufnebenkosten
13.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.920 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Herrenalb (76332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Bad Herrenalb bietet den Bewohnern und Bewohnerinnen durch seine ruhige Lage in grüner Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Waldgebieten und Wanderwegen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was nicht nur die Lage sowohl ruhig als auch praktisch macht sondern auch den Alltag der Bürger und Bürgerinnen erleichtert.
Bad Herrenalb selbst ist eine sympathische Kurstadt mit langer Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten. Bekannt für seine Heilquellen und Wellnessangebote zieht die Stadt im Nordschwarzwald Besucher aus nah und fern an. Die gute Anbindung an größere Städte wie Karlsruhe, Ettlingen, Baden-Baden und Pforzheim macht Bad Herrenalb zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Straßenbahnlinie S1 verbindet den Ort mit Ettlingen und auch der nahe gelegenen Stadt Karlsruhe: rasch die nächste Großstadt besuchen und doch mitten im schönen Schwarzwald wohnen. Mit dem Auto sind es rd. 15 Fahrminuten nach Ettlingen bzw. 25 Fahrminuten nach Karlsruhe HBF. Die nächsten beiden BAB-Anschlüsse liegen mit Karlsbad A8 (ca. 15 km) und Karlsruhe-Ettlingen A5 (ca. 20 km) in bequemer Reichweite.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Portal und Exposé eingestellten Flächendefinitionen, Angaben und Bilder wurden mit Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Allgemeingültigkeit und Vollständigkeit.
Diese Unterlagen werden unter Haftungsausschluss nur zu Informationszwecken unverbindlich zur Verfügung gestellt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 1990
