Dieses vollständig modernisierte Wohnhaus eröffnet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein bezugsfertiges Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben.
Eingebettet in ein parkähnlich angelegtes Grundstück vereint die Immobilie repräsentative Architektur, hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität sowie einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.
Das Objekt wird vollständig eingerichtet übergeben und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Im Kaufpreis enthalten sind die komplette Möblierung sowie die gesamte Wohn- und Haushaltsausstattung inklusive hochwertiger Elektrogeräte, Geschirr, Besteck, Gläsern und weiterem Inventar.
Ein unterschriftsreifer Mietvertrag sichert eine jährliche Nettokaltmiete von 109.000 € bei vollständiger Übernahme des operativen Verwaltungsaufwands.
Darüber hinaus bietet die bestehende Wohnstruktur zusätzliches Renditepotenzial bei eigenständiger Vermietung.
Die Kombination aus exklusivem Ausstattungsniveau, außergewöhnlicher Grundstücksgröße und etablierter Premiumlage macht diese Immobilie zu einem langfristig wertbeständigen Investment.
Merkmale
vermietet
959 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
2689000 €2.689.000 €
10.148,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.932.892 €1
Kaufpreis
2.689.000 €
Kaufnebenkosten
243.892 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
94.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
95.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81677)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Böhmerwaldplatzes im Münchner Stadtteil Bogenhausen, einem der gefragtesten und zugleich wertstabilsten Wohnstandorte der Landeshauptstadt.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter, hochwertiger Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen sowie einer harmonischen Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind komfortabel erreichbar.
Zugleich gewährleistet die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen innerstädtischen Geschäfts- und Unternehmensstandorten.
Bogenhausen steht seit Jahrzehnten für eine konstant hohe Nachfrage, ein überdurchschnittliches Mietniveau und eine dauerhaft starke Standortqualität.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und langfristiger Wertbeständigkeit macht diese Mikrolage sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 307,73 m², Gesamtfläche: 959,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen
