Ohne Makler. 2 Wohnungen, 1 Preis, mit Alpensicht in Top Halbhöhenlage in ruhiger Sackgasse.
Diese Immobilie befindet sich in einer wunderschönen Halbhöhenlage mit unverbaubarer, fantastischer Fernsicht auf die Alpen und über die Dächer von Neufrach, ruhig gelegen in einer Sackgasse. In nur wenigen Schritten befinden sie sich in der Natur mit Wiesen und Wäldern.
Nahe Bodensee und Alpen finden sie hier eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur.
In diesem 3 Familienwohnhaus kann ich ihnnen 2 separate Wohnungen als Einheit anbieten.
In der Hauptwohnung mit 5,5 Zimmern wird sie der offene Bereich zwischen Wohn- und Esszimmer/Küche mit Zugang zum Wintergarten und Balkon begeistern. Ein großzügiges Raumgefühl erwartet sie. Der Wintergarten ist beheizbar. Das Elternschlafzimmer ist direkt neben dem Bad. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche ist modern und bietet sämtlichen Komfort. in der oberen Etage befinden sich 3 Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, sowie ein weiteres WC mit Handwaschbecken. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 qm. Zu dieser Wohnung gehört eine große Doppelgarage, mehrere Kellerräume und der Garten ( leichte Hanglage )
Die 2 Zimmer Einliegerwohnung und ca. 53 qm Wohnfläche mit seperatem Eingang erstreckt sich über 2 Etagen.
Im EG befindet sich der Flur mit Gäste WC, danach gelangen sie in den offenen Wohn/Essbereich mit angrenzender Küche ( Einbauküche vorhanden ). Vom Wohnbereich gelangen sie auf die Terrasse und den kleinen Garten. Über eine Treppe gelangen sie in das 1.OG mit Schlafzimmer und das neu gestaltete Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Diese Wohnung ist seit 01.04.2024 für 580 Euro Kaltmiete unbefristet vermietet.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung.
Merkmale
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
2023 wurde ein Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater erstellt, von dem auch etliche Maßnahmen umgesetzt wurden.
Allgemein: Neue Kunststoff Fenster mit 3-fachverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch. Neue Buderus Öl-Brennwertheizung Neue Entkalkungsanlage von Grünbeck Neue Hauseingangstüren, eine mit Fingersensor
In der Hauptwohnung: Neue Elektrik mit Zählerschrank. Neue Einbauküche mit Siemens Geräten. Neues badezimmer. Neue Böden mit Vinyl und Fließenbelag. Neue 10 Kwp PV-Anlage mit Batteriespeicher. Neu verputzt und gestrichen.
In der Einliegerwohnung: Neues Badezimmer mir Dusche. Neues Gäste WC. Neuer Bodenbelag Vinyl. Neue Fenster 3-fachverglasung. Neue Wohnungseingangstüre.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
3.246,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
705.130 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
46.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufrach, Salem (88682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Habe ich ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie mich. Ich stehe für sämtliche Fragen zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3
