Familienidylle trifft Komfort - moderne Doppelhaushälfte mit S-Bahn-Anschluss in Bernau-Friedenstal
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2017 befindet sich in familienfreundlicher Lage der beliebten Friedenstaler Gärten. Auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem rund 335 m² großen Grundstück bietet das Haus mit vier Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und zahlreiche nachträgliche Optimierungen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre angenehme Deckenhöhe von ca. 2,54 m sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Vinyl-Designbelag in Holzoptik ausgestattet und bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche ist halb offen gestaltet und kann je nach Wunsch offen oder komplett geschlossen werden. Ein besonderes Detail ist das integrierte Kräuterfenster, durch das man beim Abwaschen hinaus schauen kann. Vom Wohnbereich aus tritt man auf die überdachte Terrasse, welche zum wunderschönen Garten hinaus führt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiger Abstellraum und ein modernes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und durch eine geschlossene Wand mit Tür separiert - ideal als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Hier befindet sich ebenfalls der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine. Vom Dachgeschoss aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse mit Sonnenschutz.
Die Immobilie verfügt über zwei Bäder, Milchglas in Bad und Gäste-WC, eine geschlossene Treppe, Teppichböden in den Schlafräumen sowie Rollläden an allen Fenstern. Für zusätzliche Sicherheit sorgen einbruchhemmende Spezialverglasung, Pilzkopfverriegelungen sowie eine einbruchsichere Haustür.
Merkmale
Bezug: Nach Absprach
335 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.372,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernau (16321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage der Friedenstaler Gärten in Bernau bei Berlin. Die Siedlung ist geprägt von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern und besonders bei Familien sehr beliebt.
Ein großer Standortvorteil ist die Nähe zur S-Bahnhof Bernau-Friedenstal. Die Station ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 5-10 Minuten mit dem Fahrrad, je nach genauer Hauslage). Von hier aus besteht eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Mit der S-Bahn-Linie S2 erreicht man beispielsweise: . Berlin-Buch in ca. 10 Minuten . Berlin-Pankow in ca. 20 Minuten . Berlin-Friedrichstraße in ca. 35 Minuten
Damit ist die Immobilie ideal für Pendler, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, aber eine schnelle Verbindung nach Berlin schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Die Kombination aus moderner Wohnsiedlung, guter Infrastruktur und direkter S-Bahn-Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für junge Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Die Beheizung der Doppelhaushälfte erfolgt über eine moderne Gastherme in Brennwerttechnik (in Güte und Gebrauchsfähigkeit vergleichbar mit Fabrikaten wie Vaillant oder Junkers).
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral im Heizungsraum im Dachgeschoss (HZG DG) inklusive Zirkulationsleitung, sodass jederzeit komfortabel Warmwasser zur Verfügung steht.
Ergänzt wird das System durch eine Solaranlage in Aufdachmontage mit separatem Solarspeicher, welche die Brauchwassererwärmung durch solare Strahlungsenergie unterstützt. Dadurch wird der Gasverbrauch reduziert und der erneuerbare Energieanteil erhöht.
Die Wärmeverteilung im gesamten Haus erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt.
Vorteile für Käufer: . moderne Brennwerttechnik (Baujahr 2015) . keine akute Austauschpflicht . solar unterstützte Warmwasserbereitung . energieeffiziente Kombination aus Gas und Solar . komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Diese Heizlösung bietet eine ausgewogene Kombination aus Effizienz, Versorgungssicherheit und ergänzender Nutzung erneuerbarer Energie - ohne unmittelbaren Modernisierungsdruck.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,65 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2017
