7 Zimmer • 238 m² • 4.543 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bauernhaus zum Kauf
159000 €159.000 €
668 €/m²
7 Zimmer • 238 m² • 4.543 m² Grundstück • frei ab sofort
ENDLICH PLATZ FÜR ALLES: Ihr massives Haus mit riesigem Garten & Stallteil
DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus (massiv) mit Stalltrakt
Lage: Dambecker Weg 14, 19300 Balow (Landkreis Ludwigslust-Parchim)
Grundstück: Großzügige ca. 4.543 m² (Garten- und Weidefläche)
Wohnfläche: ca. 238 m² auf zwei Ebenen
Nutzfläche: ca. 50 m² massiver Stallanbau + Carport
Kaufpreis: 159.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
VIEL PLATZ OHNE GROSSES TRALALA
Wer eine ehrliche Immobilie mit Substanz sucht, wird hier im Dambecker Weg fündig. Dieses 1950 errichtete Massivhaus ist kein steriler Neubau, sondern ein echtes Charakterhaus für Macher. Es besticht durch seine außergewöhnliche Größe und die enorme Flexibilität in der Nutzung. Ob als weitläufiges Domizil für die große Familie oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe/Hobby – hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen. Das Haus ist gepflegt und bietet eine solide Basis für Ihre Modernisierungsideen (Böden/Wände), ohne dass Sie das Rad neu erfinden müssen. Dank zwei separater Eingänge ist das Objekt zudem perfekt für das Mehrgenerationen-Wohnen vorbereitet.
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RAUMAUFTEILUNG: FLEXIBEL GESTALTBAR FÜR JEDE LEBENSPHASE
Die ca. 238 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei durchdachte Bereiche:
Bereich 1 (Erdgeschoss – ca. 75 m²): Diese Einheit ist ideal für Senioren, Gäste oder als autarkes Home-Office. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine Küche mit praktischer Abstellkammer. Eine eigene Waschküche und ein separates Badezimmer runden diesen Bereich ab.
Bereich 2 (Erdgeschoss & Dachgeschoss – ca. 163 m²): Das wahre Familienzentrum. Im Erdgeschoss finden Sie das zentrale Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss beherbergt die private Schlafetage mit zwei freundlichen Kinderzimmern und einem geräumigen Elternschlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, zweite Wohnzimmer auf dieser Ebene – perfekt als Lounge, Gaming-Room oder Bibliothek. Ein weiteres kleines Bad direkt auf der Schlafetage sorgt für kurze Wege in der Nacht.
Merkmale
frei ab sofort
4.543 m² Grundstück
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Fernblick
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
AUSSTATTUNG, TECHNIK & NUTZWERT
Energie & Wärme: Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Brenner wurde erst 2015 erneuert, was Ihnen technische Sicherheit für die nächsten Jahre bietet.
Modernisierungen: Die Fenster wurden ca. 1993 gegen ISO-Kunststofffenster getauscht, das Dach wurde ca. 1994 saniert. Auch die Leitungssysteme (Elektro/Wasser) wurden teilweise 1993 überarbeitet.
Nebengelass: Der ca. 50 m² große, massive Stallanbau grenzt direkt an das Haus. Er bietet das perfekte Potenzial für Tierhaltung (Pferde/Schafe), eine eigene Werkstatt oder großzügigen Lagerraum. Ein praktisches Carport ist ebenfalls vorhanden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
668 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
177.396 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
18.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dambecker Weg, Balow (19300)
LAGE: TOP-INFRASTRUKTUR FÜR FAMILIEN IN BALOW
Die Lage in Balow vereint ländliche Ruhe mit einer Infrastruktur, die man heute suchen muss:
Bildung: Eine eigene Grundschule direkt im Ort garantiert kurze und sichere Wege für die Kleinen. Regionalschule und Gymnasium sind im nahen Grabow bzw. Ludwigslust schnell erreichbar.
Versorgung: Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in Grabow.
Mobilität: Dank der Nähe zur B5 und den Autobahnen A14/A24 sind Schwerin, Hamburg und Berlin hervorragend angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung
Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Kaufpreis: 159.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.
Heizungsart:
Heizkoerper
