BEZUGSFERTIG - freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in Waldmohr!
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet ca. 201 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine offene Raumaufteilung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie ein überwiegend wohnwirtschaftlich ausgebautes Untergeschoss. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert, energetisch saniert und befindet sich somit in einem gepflegten Zustand - leerstehend und bereit zum Einzug. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, teilweise eingefriedet und leicht hängige Grundstück mit Balkon und Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet sind und zu erholsamen Stunden im Freien einladen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Merkmale
Bezug: sofort
786 m² Grundstück
offener Kamin
Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 109 m² Wohnfläche): - Windfang - Flur - offener Wohn- Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit Edelstahlgeländer - Küche - Arbeitszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Waschmaschinenanschluss
Untergeschoss (ca. 92 m² Wohnfläche) - offener Wohn- Essbereich mit Kamin sowie Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten - Küche - Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Hausanschlussraum mit Starkstromanschluss - Heizraum - Abstellraum
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.114,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss. inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldmohr (66914)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt innerhalb einer ruhigen Sackgasse von Waldmohr, welche direkt an die Wälder angrenzt. Den Marktplatz erreichen Sie fußläufig, ebenso wie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs - so genießen Sie eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Dank der nahegelegenen Autobahn A6 ist zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 99.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Modernisierungen: - Bäder inkl. Sanitärleitungen ca. 1995 - Viesmann Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher 2011 - Fassadenisolierung (WDVS) 2011 - Drainage mit Spülschacht 2011 - teilweise Abwasserleitungen (außenliegender Kanal mit Revisionsschacht) 2011 - neue Zuleitungen 2011 - neue Thermostatventile 2011 - dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden 2011 - Granitfensterbänke 2011 - einbruchhemmende Haustür 2011 - Innentüren 2011 - teilweise Fliesen 2011 - Sanierung Balkon und Terrassen 2011 - Pflasterung der Außenanlage 2011 - Elektroinstallation inkl. Zählerschrank 2011 - Netzwerkanschlüsse 2011 - Dacherneuerung inkl. Dachdämmung 2011 - teilweise Bodenbeläge 2011 - Küche Nobilia 2019 - Fassadenanstrich 2025
- separate Stromzähler für die Wohnungen und den Allgemeinbereich - Verisure Alarmanlage - Glasfaseranschluss - SAT-Anlage und Kabelanschluss - Kaminanschluss im Wohn- Essbereich EG - Außenbeleuchtung, -steckdose und -zapfstelle - Stahlbetontreppe mit Naturbelag im Treppenhaus - Regenwasserzisterne ca. 7000l - 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 8.90
