Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
225000 €225.000 €
611 €/m²
4 Zimmer • 368 m² • 544 m² Grundstück
Raum für Ideen - Zentrale Bürofläche oder lieber Wohnfläche - hier ist es möglich!
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Die großzügige Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage der Kreisstadt Eschwege. Mit rund 186 m² bietet die Einheit viel Platz für individuelle Nutzungsideen und eignet sich hervorragend für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke.
Zur Verfügung stehen drei gut geschnittene Räume sowie eine große Hauptfläche von etwa 90 m². Dadurch ergeben sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten - von offenen Arbeitsbereichen bis hin zu separaten Büros oder Besprechungszonen. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, in der sich angenehm arbeiten lässt.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, die Fläche bei Bedarf in Wohnraum umzuwandeln - eine interessante Option für langfristige Planungen.
Insgesamt erwartet Sie hier eine vielseitige, helle und zentral gelegene Einheit mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
544 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
- 1. Obergeschoss - Gesamtfläche ca. 186 qm - Flexible Nutzung - 3 Helle und großzügige Räume + Hauptfläche von ca. 90 qm - Umwandlung in Wohnraum möglich - Badezimmer mit Badewanne ( Rückbaufähig ) - 2 Mitarbeiter Wc´s
- Hausgeld Monatlich: 528,00€ davon nicht umlegbare Kosten: ca. 128,00€
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
611,41 €/m²
Hausgeld
528 €528 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
251.032 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
26.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinter den Scheuern 5, Eschwege (37269)
Eschwege, die Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises, überzeugt durch ihre hervorragend ausgebaute Infrastruktur und die vielfältigen Möglichkeiten für Alltag, Beruf und Freizeit. Die Stadt bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten - vom Einzelhandel bis zu Supermärkten - sowie eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Fachpraxen und Apotheken. Kindergärten, sämtliche Schulformen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und machen Eschwege besonders attraktiv für Familien.
Auch beruflich profitieren Bewohner von der zentralen Lage und den guten Verkehrsanbindungen. Über die Bundesstraßen B27 und B452 sowie den regionalen Bahnverkehr sind umliegende Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Eschwege zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Werratalsee, Sportanlagen, Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die lebendige Innenstadt mit historischem Charme verbindet Versorgung, Gastronomie und Kultur auf kurzen Wegen. Insgesamt vereint Eschwege eine leistungsstarke Infrastruktur mit vielfältigen Möglichkeiten - ideal für Menschen, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Braun Selbstständiger Immobilienberater Karlsplatz 23 in 99817 Eisenach E-Mail: dimitri.braun@db.com Telefon: 0152- 537985922
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Braun Selbstständiger Immobilienberater Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach E-Mail: dimitri.braun@db.com Telefon: 0152 53795922
