Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

759000 €759.000 €

1.926 €/m²

394 m²  •  428 m² Grundstück

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Neuburg (86633)

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Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot in der begehrten Rosenstraße in Neuburg an der Donau präsentieren zu dürfen.

Das Gebäude, erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts, befindet sich in sehr zentraler Lage und bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 312 m², während die Gewerbefläche etwa 82 m² umfasst. Das Grundstück weist eine Fläche von 428 m² auf und bietet ggf. zusätzliches Potenzial zum weiteren Ausbau.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten: eine reine Gewerbe-/Ladenfläche und eine aktuell zu Gastronomie umgebaute Gewerbeeinheit mit einem zusätzlichen Lager. Zudem findet sich im Erdgeschoss eine weitere vermietete Wohnung. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei vermietete Wohnungen, ebenso wie das zweite Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung, die weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch eine im Obergeschoss wurden über die letzten Jahre renoviert.

Diese Renovierungen tragen zu einem grundsätzlich gepflegten Zustand der Wohnungen bei und erhöhen deren Attraktivität für Mieter.

Alle weiteren Wohnungen sowie die Gemeinschaftsflächen bedürfen einer kosmetischen und technischen Renovierung, befinden sich jedoch noch im vermietbaren Zustand. Das Gebäude ist mit einer zentralen Heizanlage (Gas) ausgestattet, die sich im Erdgeschoss in einer der Gewerbeeinheiten befindet.

Der südlich ausgerichtete Garten mit Blick auf den Neuburger Bücherturm bietet den Mietern eine attraktive Grünfläche zur Entspannung. Eine vorherige Prüfung des Eigentümers ergab die Möglichkeit zur grundsätzlichen weiteren Bebauung dieser Gartenfläche. Für diesen Bereich liegt kein Bebauungsplan vor, somit ist eine Bebaubarkeit nach §34 BauGB denkbar.

Das Mehrparteienhaus bietet nicht nur eine solide Kapitalanlage durch die bestehenden Mietverträge, sondern auch ein erhebliches Ausbaupotential. Besonders das Potential eines neuen Baukörpers auf der Grünfläche bieten Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten oder eine Aufwertung zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Dieses Mehrparteienhaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in eine zentral gelegene und vielseitig nutzbare Immobilie in Neuburg an der Donau zu investieren. Durch die Kombination von gewerblichen und privaten Mieteinheiten sowie das Ausbaupotential bietet dieses Haus eine attraktive Renditemöglichkeit.

Sonstiges Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.

Homepage - https://kappelmeier-immobilien.com Stichworte Gesamtfläche: 394,00 m², vermietbare Fläche: 394,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen