Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 635.000 € 14,5 Zimmer 302 m² 655 m² Grundstück Lenzkirch 79853

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
635000 €
2.103 €/m²
14,5 Zimmer • 302 m² • 655 m² Grundstück

Kernsaniertes MFH (in Umsetzung) | 6% Rendite | Mietgarantie | Wärmepumpe | 6 Einheiten

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und ca. 302 m² Wohnfläche in Lenzkirch.

Das Objekt wird im Zuge des Verkaufs umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Fertigstellung ist innerhalb von ca. 5 Monaten nach Kauf vorgesehen.

Nach Abschluss der Sanierung präsentiert sich das Objekt als energieeffiziente und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage.

vollständige Kernsanierung aller Einheiten

Einbau neuer Küchen in jeder Wohnung

moderne Wärmepumpe

energetische Optimierung des Gebäudes

Aufwertung aller Wohnbereiche

Teilungserklärung liegt vor

Mietgarantie bei Verzögerung der Fertigstellung

Sollte sich die Sanierung über den geplanten Zeitraum hinaus verzögern, übernimmt der Verkäufer die entstehenden Mietausfälle.

Neben der klassischen Vermietung bietet das Objekt auch Potenzial für alternative Nutzungskonzepte wie möblierte Vermietung oder Ferienvermietung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Merkmale

655 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze

moderne Einbauküchen

PKW-Stellplatz pro Einheit

zeitgemäße Grundrisse

energieeffiziente Heiztechnik (Wärmepumpe)

insgesamt 6 Einheiten mit hoher Nachfrage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

635000 €

2.102,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.864,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

702.119 €1

Kaufpreis

635.000 €

Kaufnebenkosten

67.119 €

Notarkosten (1,5%)

9.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.669 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lenzkirch (79853)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lenzkirch im Hochschwarzwald bietet eine solide Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Bereich kleiner und mittelgroßer Wohnungen.

Die Kombination aus ruhiger Lage und stabiler Nachfrage macht den Standort besonders interessant für langfristige Vermietung.

Supermärkte / Discounter im Ortskern

Bäckereien

Apotheke

Banken / Dienstleistungen

alles innerhalb weniger Minuten im Zentrum von Lenzkirch erreichbar

Weitere Informationen

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de

Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/5157777 Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 302,00 m², vermietbare Fläche: 302,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 43.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.39, Distanz zum Bus: 0.74

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Über den Anbieter

MOSS Immobilien GmbH

Tullastraße 89, 79108 Freiburg im Breisgau

Partnerschaft

Herr Dirk MayerDein Kontakt

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Online-ID: 26ZV58LZRIW4

Referenznummer: MOSS-3271