Einfamilienhaus in 89520 Heidenheim an der Brenz - Schnaitheim
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine entkernte Doppelhaushälfte. BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vom Sachverständigen und auf Basis der örtlichen Inaugenscheinnahme sowie über die Auswertung von vorliegenden Unterlagen besichtigt. Die Bewertung basiert ausschließlich auf sichtbaren und bekannten Gegebenheiten, eine Prüfung der technischen Anlagen oder verborgener Baumängel erfolgte nicht.GebäudeDie Doppelhaushälfte entstand ursprünglich um 1900 und wurde 1959 zuletzt baulich erweitert, wobei das Dachgeschoss aufgestockt wurde. Das Gebäude verfügt über drei Geschosse und ein Dachgeschoss und wurde in konventioneller Bauweise errichtet. Aktuell ist das Gebäude vollständig entkernt, sodass nur die Außenwände, tragende Innenwände und Deckenkonstruktionen erhalten sind. Die Gesamtnutzungsdauer beträgt 70 Jahre, das tatsächliche Alter bis zur letzten Erweiterungsmaßnahme beläuft sich auf 66 Jahre. Aufgrund des entkernten Zustands besteht keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer und keine Fertigstellung der Wohn- oder Nutzflächen. Das Dachgeschoss könnte entsprechend genehmigter Pläne um circa einen Meter angehoben und ausgebaut werden.Im Untergeschoss befindet sich eine integrierte Garage ohne oberen Raumabschluss. Außenwände bestehen aus Bruchstein- und teilweise Fachwerkmauerwerk, zumeist verputzt, teilidentisch mit der Nachbarbebauung; ein ehemals vorhandener Gewölbekeller wurde entfernt und die anliegenden Außenmauern zur Stabilisierung mit Beton ausgegossen. Es sind keine Innenausbauten, Bodenbeläge oder Haustechnik vorhanden. Fenster (überwiegend Holz, Baujahr 1959) und Hauseingangstüren entstammen ebenfalls dem Umbau aus 1959. Treppenanlagen fehlen derzeit vollständig. Eine Dachterrasse ist am gartenseitigen Anbau vorgesehen. Die Belichtung und Besonnung der Räume lässt sich im entkernten Zustand nicht mehr beurteilen. Es besteht kein Denkmalschutz. Insgesamt ist das Objekt derzeit nicht bewohnbar und stellt eine Baustellenruine dar.GrundstückDie Fläche umfasst laut Grundbuch 241 m². Das Gelände weist einen deutlichen Versprung bzw. Höhenunterschied von etwa 4,5 m auf, wobei der Garten zum südlichen Straßenverlauf erhöht liegt. Das Grundstück ist polygonal zugeschnitten. Eine unmittelbare Nutzung gibt es gegenwärtig nicht. Der Baugrund besteht typisch für die Region aus steinigem Lehm. Es liegen keine Hinweise oder Verdachtsmomente auf Altlasten vor. Außenanlagen sind nicht angelegt, der Boden teilweise geschottert. Die im Bauplanungsrecht vorgesehene Nutzung ist Wohnbaufläche, es existiert kein Bebauungsplan.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig entkernt, stand leer und wurde faktisch nicht genutzt. Eine Nutzung ist erst nach Abschluss umfassender Ausbau- und Restaurierungsarbeiten möglich.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/2-k-6-25-heidenheim
Merkmale
Zwangsversteigerung
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
97000 €97.000 €
Zwangsversteigerung
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0 provisionsfrei
Lage
Schnaitheim, Heidenheim an der Brenz - Schnaitheim (89520)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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