Wohnung zum Kauf 169.400 € 2 Zimmer 52,3 m² Neuenstadt 74196

Wohnung zum Kauf
169400 €
3.241 €/m²
2 Zimmer • 52,3 m²

Wohnen am Neubaugebiet - gepflegte Eigentumswohnung

Die angebotene Zweizimmerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohnhauses und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die Küche ist funktional angeordnet und lässt sich gut in den Wohnalltag integrieren. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der einen komfortablen Mehrwert darstellt. Ergänzend steht ein zugehöriger Dachboden zur Verfügung, der zusätzliches Nutz- oder Ausbaupotenzial bietet und die Flexibilität der Nutzung erweitert.

Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Dachgeschosswohnung in guter Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.

Merkmale

Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett, Stein

-Einbauküche mit Elektrogeräten zzgl. 3.500€

-Komfortabler Tiefgaragenstellplatz im Haus zzgl.16.900€

-Sonnige Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne

-Ausbaufähiger Spitzboden mit zusätzlichem Wohnpotenzial

-Separater, abschließbarer Kellerraum mit Stauraum

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

169400 €

3.241,48 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

187.306 €1

Kaufpreis

169.400 €

Kaufnebenkosten

17.906 €

Notarkosten (1,5%)

2.541 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.470 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.048 €

Grundbucheintrag (0,5%)

847 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuenstadt (74196)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuenstadt am Kocher ist eine attraktive Stadt im Landkreis Heilbronn und zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung aus. Die Im Daistler 12 befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohnbaulich genutzten Gebiet mit geringem Durchgangsverkehr und entsprechend hoher Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrliche Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn A81 ist als sehr gut zu bewerten, wodurch die Lage auch für Berufspendler attraktiv ist. Ergänzt wird die Wohnqualität durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot, Spazier- und Radwege entlang des Kochers sowie Sport- und Vereinsstrukturen, die Neuenstadt am Kocher als nachhaltig nachgefragten Wohnstandort auszeichnen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.

Zwischenverkauf vorbehalten.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontaktdaten: Michael Tschmelak

Tel: 071369889 99
E-Mail: michael.tschmelak@neufeld.immo Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Teilmodernisierungen in den Bereichen Boden- und Wandbeläge, Badezimmer/WC, Elektro- und Sanitärinstallationen, Fensterrahmen und Verglasung sowie Dach., Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.10