HAUF // 1,7 Millionen Gründe für Wachstum - Investmentobjekt in Schönenberg-Kübelberg
Investieren Sie in eine Immobilie, die Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Das exklusive Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 2025 neu errichtet und begeistert durch ein durchdachtes Energiekonzept (KfW-40-Plus, Wärmepumpe, Fußbodenheizung) sowie eine stilvolle, moderne Gestaltung. Die Wohnungen überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, indirekter Beleuchtung, hochwertigen Küchen samt Marken-Elektrogeräten und eleganten Badezimmern mit begehbarer Dusche und Badewanne. Großzügige Balkone, Ankleidebereiche und 8 Stellplätze runden das Angebot ab. Dank der hervorragenden Lage in Schönenberg-Kübelberg mit hoher Nachfrage nach Wohnraum, besonders durch internationale Mieter ist dieses Objekt eine sichere und renditestarke Investition in die Zukunft.
- Indirekte Beleuchtung für stimmungsvolle Atmosphäre
- Moderne Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und Badmöbeln
- Schlaf- und Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Laminat- und Fliesenböden
- Stellplätze für 8 Fahrzeuge
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
3.142,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.824.405 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
174.405 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
82.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kübelberg, Schönenberg-Kübelberg (66901)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schönenberg-Kübelberg bietet eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität ideal vereint. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch größere Städte schnell erreichbar. Ein Highlight ist die Nähe zur US-Airbase Ramstein einer der größten US-Militärstandorte außerhalb der Vereinigten Staaten. Dies sorgt für eine langfristige und internationale Mieterschaft, die Immobilien mit gehobener Ausstattung besonders schätzt. Investoren profitieren hier von einem Standort mit stabiler Nachfrage und großem Zukunftspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Anfrage steht eine virtuelle Tour der Immobilie zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten zu erhalten.
Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter simeon(at)immobilien-hauf.de oder 0175 4520763 gerne zur Verfügung. _____________________________
Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 5.0
