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Lehmann Immo - Wohn(T)räume seit 2015

Martin Lehmann

phone

017 ···

Nr. anzeigen

0176 22544105

Berlin-Reinickendorf - Altbau-MFH mit 4 WE & Ausbaupotenzial | Faktor 27,5 (Soll 22,9)

€ 995.000

Kaufpreis

218,41 m²

Wohnfläche ca.

k.A.

Zimmer

331 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

13509 Berlin

(Borsigwalde)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 995.000

Preis/m²

€ 4.555,65

x-fache Miete

27,64

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, städtisch geprägter Wohnlage im Berliner Ortsteil Borsigwalde, einem Teil von Reinickendorf, der besonders durch seine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur und solide Nachfrage bei Mietern überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, kleinen...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1908

Frei ab

vermietet

Garten
Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Laminat
voll unterkellert
Einbauküche
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Weitere Räume: Abstellraum
gepflegt

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

10.11.2025 bis 09.11.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

283,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

In einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier von Berlin-Borsigwalde eröffnet sich eine seltene Chance für Kapitalanleger mit Weitblick. Diskret zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus ca. 1908 mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 219 m². Zwar sind die einzelnen Einheiten offiziell mit je etwa...

Ausstattung

Baujahr: ca. 1908
Gebäudetyp: klassisches Berliner Mehrfamilienhaus (Altbau)
Anzahl Wohneinheiten: 4
Wohnfläche gesamt: ca. 218,41 m² nach WoFIV
Grundstücksfläche: ca. 331 m²
Heizung: Gastherme (zentral), Fernwärmeanschluss möglich
Warmwasserbereitung: dezentral
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung...

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 3,62
Nettorendite Soll in %: 4,37
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR

Weitere Informationen

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Gemeinschaftskäufen haften alle Erwerber gesamtschuldnerisch (§ 652...