Seltene Neubauchance in Erlangen-West - Grundstück mit Entwicklungspotenzial
In einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Erlangen-West bietet dieses Baugrundstück mit Altbestand eine seltene Kaufgelegenheit.
Das bestehende Gebäude ist abrissreif und schafft damit ideale Vorraussetzungen für eine moderne Neubebauung nach individuellen Vorstellungen.
Für Eigentümer eröffnet sich die Möglichkeit, ein persönliches Traumhaus nach eigenem Wünschen zu planen. Kapitalanleger und Bauträger bietet das Grundstück ein attraktives Entwicklungspotenzial in einer dauerhaft nachgefragten Wohnlage.
Innerstädtische Baugrundstücke mit dieser Flexibilität sind in Erlangen nur selten verfügbar.
ECKDATEN DES BEBAUNGSPLANS
. Allgemeines Wohngebiet (WA) . GRZ 0,4 . GFZ 0,8 . 2 Vollgeschosse zulässig . Offene Bauweise . Einzel- und Doppelhäuser möglich . Festgesetzte Baugrenzen . Dachformvorgaben gemäß Plan . Stellplatznachweis auf dem Grundstück erforderlich
(Die genaue Bebaubarkeit ist aktuell mit der Stadt Erlangen in Klärung)
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung sind folgende Bebauungen denkbar:
Die umliegende Bestandsgebäude sind überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinere Mehrparteienhäuser. Damit bietet sich das Grundstück sowohl für eine hochwertige Bebauung zur Eigennutzung, wie auch die Bebauung mit einer Immobilie als Kapitalanlage an.
ATTRAKTIV FÜR VERSCHIEDENE KÄUFERGRUPPEN
Für Eigennutzer: Realisieren Sie Ihr individuell geplantes Zuhause in einer der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns.
Für Kapitalanleger: Profitieren Sie von stabiler Nachfrage, hoher Kaufkraft und exzellenter Vermietbarkeit.
Für Bauträger: Nutzen Sie die Möglichkeit zur innerstädtischen Nachverdichtung in gefragter Lage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Decken EG: Holzbalkendecken aus Konstruktionsvollholz
Heizung: Öl-Heizung mit Tank (6.000 L) Grundofen in EG
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.794,64 €/m²
Provision für Käufer
2% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
697.675 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
48.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (2%)
12.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frauenaurach, Erlangen / Frauenaurach (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erlangen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Nordbayerns und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, renommierte Arbeitgeber sowie hohe Lebensqualität.
Die Albertusstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Frauenaurach, der sich aufgrund seiner Nähe zur Natur und der dennoch hervorragenden Anbindung an alle Verkehrswege auszeichnet.
. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe . Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar . Sehr gute Busanbindung in die Innenstadt . Schnelle Anbindung an die A73 und A3 in Richtung Nürnberg/ Bamberg/Würzburg . Kurze Wege zu Unternehmen, Universität und Kliniken in Erlangen
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage am Immobilienmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unterstützung der Organisation des Abbruchs:
Bei Interesse an dem Grundstück unterstützen wir Sie gerne bei der Organisation des Abbruchs und holen geeignete Angebote von Abbruchunternehmen für Sie ein.
Stichworte
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
