Einfamilienhaus zum Kauf 725.000 € 7 Zimmer 199,2 m² 2.856 m² Grundstück Steinfürth Stephansposching 94569

Einfamilienhaus zum Kauf
725000 €
3.640 €/m²
7 Zimmer • 199,2 m² • 2.856 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Pool und Stadl Nähe Plattling

Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 2005 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand.
Aufteilung:
EG.: Großzügiger Eingangsbereich, Zugang zur Garage mit Heiz- und Technikraum, Abstellraum, Diele zum Wohnbereich, Gäste-WC, Küche, Speis, Wohnzimmer mit Essecke, Gästezimmer, Waschraum mit Dusche.
DG.: Diele mit begehbarem Fenster mit Blick ins EG, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Zimmer, Bad/Dusche/WC, Balkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 199 m².
Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Eine geräumige Doppelgarage ist am Haus angebaut.
Auf der Garage als auch auf dem Stadl ist eine Photovoltaikanlage mit gesamt ca. 30kWp.
Der Stadl hat ein Grundmaß von ca. 24 x 10 m und verfügt über verschiedene Zugangsmöglichkeiten.

Merkmale

2.856 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Die Highlights:
* Grundwasser-Wärmepumpe für sparsames Heizen
* Glasfaseranschluß kommt in Kürze
* elektrische Rollläden
* Zentralstaubsaugeranlage
* Hauswasserwerk
* Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp
* Pool

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

725000 €

3.639,74 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

790.757 €1

Kaufpreis

725.000 €

Kaufnebenkosten

65.757 €

Notarkosten (1,5%)

10.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.882 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinfürth, Stephansposching (94569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Stephansposching in einer ruhigen Umgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und der regionalen Infrastruktur - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit alltagstauglicher Anbindung schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Eine Autobahnauffahrt liegt in kurzer Entfernung (ca. 3 km) und ermöglicht zügige Verbindungen in die Region. Auch der tägliche Bedarf lässt sich gut organisieren - familienfreundliche Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Eine Grundschule ist in etwa 1,35 km erreichbar, weiterführende Schulen wie Realschule (ca. 4,95 km) und Gymnasium (ca. 8,1 km) befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Ein Kindergarten liegt rund 4,73 km entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturbezug und praktischer Erreichbarkeit - ein attraktiver Standort für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität im ländlich geprägten Umfeld legen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.73, Distanz zur Grundschule: 1.35, Distanz zur Realschule: 4.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 8.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.27, Distanz zur Autobahn: 2.98, Distanz zum Bus: 4.66, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz zur Hauptschule: 10.44

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Über den Anbieter

Lerchenberger ImmobilienMaklerbüro

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christian LerchenbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ngbn5e

Referenznummer: 10458

Lerchenberger Immobilien

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