Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €

4.723 €/m²

5 Zimmer  •  189,2 m²  •  542 m² Grundstück

---

Althengstett (75382)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektnr: 1070438

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Althengstett bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten für modernes, komfortables Wohnen.
Auf 125,97 m² Wohnfläche und 63,18 m² Nutzfläche genießen Sie helle, großzügige Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Gebäude wurde in Fertighaus-Ständerbauweise errichtet und verfügt über einen massiven Keller, der zusätzlichen Stauraum und Stabilität bietet.
Das Haus liegt auf einem 542 m² großen Grundstück und überzeugt schon beim Ankommen durch den großen Carport direkt vor dem Eingangsbereich.

Über den Hausflur im Erdgeschoss gelangen Sie in den offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern viel Licht hereinlässt und direkten Zugang zur Südwest-Terrasse bietet - perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.
Im Erdgeschoss stehen zudem zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden, sowie ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und Walk-In-Dusche.

Im 1. Obergeschoss ist bereits eine kleine Küchenzeile installiert, wodurch sich das Haus auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten nutzen lässt.
Außerdem stehen hier ein großer Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.
Ein charmanter Balkon vervollständigt das 1. Obergeschoss auf stilvolle Weise.

Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum und der Technikraum, die praktische Funktionalität mit modernem Komfort verbinden. Die Fenster im Untergeschoss sind bereits dreifach verglast und mit Sicherheitsglas ausgestattet, während die Fenster im Erdgeschoss langfristig erneuert werden sollten.

Die Haustechnik wurde 2023 erneuert und umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher sowie einen 200-Liter-Brauchwasserspeicher, der die energetische Ausgangslage für zukünftige Eigentümer erleichtert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaik-Anlage mit 10 kW Leistung und einen 10 kW Stromspeicher, wodurch sich Stromkosten erheblich reduzieren und ein hoher Eigenverbrauch möglich ist. Die Eingangstür aus Kunststoff-Aluminium wurde ebenfalls modernisiert und mit einem Sicherheitsschloss ausgestattet.

Die Grundsteuer für 2026 beträgt 490,96 € jährlich. Die Immobilie ist nach Absprache frei.

Eine Finanzierungsbestätigung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Auf Wunsch unterstützt Sie unsere McFinanz-Abteilung gerne mit einer schnellen, unverbindlichen und maßgeschneiderten Finanzierung, damit Ihr Traum vom eigenen Zuhause zeitnah Realität werden kann.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,97 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 125,97 m², Nutzfläche: 63,18 m², Gesamtfläche: 189,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen