Kernsanierte 2-Zi.-Whg. in Süd-West mit sep. Küche und Fensterbad - WG - tauglich
Bezugsfrei!
Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim bietet eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar und machen die Wohnung auch ideal für WGs. Die separate Küche (Einbauküche mit neuer Spülmaschine, neuem Backofen und neuem Herd ist inkludiert) bietet genügend Platz für einen Essbereich. Die beiden Wohnräume sind nahezu gleich groß.
Kernsaniert: Die Wohnung wurde 2024 grundlegend modernisiert mit neuen Böden, Türen, Heizung und Elektrik.
Helle Wohnatmosphäre: Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine einladende Stimmung in der Wohnung. Das großzügige Bad mit Fenster verfügt über italienisches Feinsteinzeug, hochwertige Keramik von Laufen und über einen Handtuchheizkörper Diese Wohnung bietet ein stilvolles Wohnambiente für alle, die Wert auf Qualität und Details legen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, vor dem Haus sind jedoch Parkplätze. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt 4492,80 EUR zum Juli 2025. Das Hausgeld beträgt 375 EUR. Die umlagerfähigen Nebenkosten pro Monat betragen gem. Wirtschaftsplan 2026: 232 EUR Der nichtumlagefähigen NK betragen gem. Wirtschaftsplan 2026: 94,12 EUR Die Zuführung zur Rücklage beträgt 23 EUR.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen: Die sehr schöne und helle Wohnung liegt in beliebter Gegend in Mannheim Schwetzingerstadt / Oststadt. In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Bars finden Sie ebenfalls vor Ort. Zur Hochschule und zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1952
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
4.828,13 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
330.630 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
21.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amerikaner Str. 13, Schwetzingerstadt, Mannheim (68165)
Erstklassige Bodenbeläge: Alle Räume, außer dem Bad, sind mit einem langlebigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet - Quick-Step Vinyl - Ocean Bliss Warm Honey im großzügigen Langstabformat (1200x184 mm). Modernes Badezimmer mit Fenster: Großzügiges Bad mit Dusche, italienischem Feinsteinzeug der Marke COEM, edler Keramik von Laufen (Serie Kartell) und ein Handtuchheizkörper. Außedem finden im Bad bequem Waschmaschine, Trockner und eine Kommode Platz. Zur Wohnung gehört eine ansprechende Einbauküche mit neuer Spülmaschine. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
