Maisonette zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 198.000 € 5 Zimmer 164,5 m² Merseburg 06217

Maisonette zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
198000 €
1.204 €/m²
5 Zimmer • 164,5 m²

Kapitalanleger aufgepasst: Maisonnette-Wohnung mit Dachterrasse, Einbauküche und Sichtbalken!

Zum Verkauf steht eine attraktive 5-Raum-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten – ideal als Kapitalanlage.

Zum Objekt gehört ein ca. 30 m² großer, separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab und kann gepachtet werden.

Der Internetanschluss erfolgt über ortsübliche Anbieter und ermöglicht eine moderne, zuverlässige Versorgung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Verbrauchsabrechnung und effiziente Wärmeregulierung ermöglicht.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld – ideal für langfristig zufriedene Mieter und stabile Mieteinnahmen.

Mieteinnahmen Wohnung NKM p.a.: 10.800,00€

Mieteinnahmen Garage NKM p.a.: 600,00€

Nebenkosten p.m.: 150,00€

Hausgeld p.m.: 195,00€

Wichtiger Hinweis zur Kommunikation:

Bitte beachten Sie, dass wir Sie bei verpassten Anrufen stets per E-Mail kontaktieren. Sollten Sie unseren Anruf verpasst haben, prüfen Sie daher bitte auch Ihr E-Mail-Postfach – inkl. Spam-Ordner. Für eine zügige Bearbeitung bitten wir Sie zudem, verpasste Anrufe unsererseits zeitnah zurückzurufen. Vielen Dank!

Merkmale

Bezug: ab Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

1.203,50 €/m²

Hausgeld

195 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
fällig nach Beurkundung und Rechnungsstellung

Geschätzte Gesamtkosten

218.929 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

20.929 €

Notarkosten (1,5%)

2.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.069 €

Grundbucheintrag (0,5%)

990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Merseburg (06217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause befindet sich in attraktiver Lage nördlich des Zentrums der traditionsreichen Dom- und Hochschulstadt Merseburg. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Postfiliale, eine Sparkasse, verschiedene Restaurants sowie Hotels und Gästewohnungen. Auch die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist ideal. Mehrere Bushaltestellen, die Straßenbahn sowie der Bahnhof befinden sich in direkter oder unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Mobilität.

Für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten lädt der weitläufige Goethe-Park ein. Merseburg, mit seinen rund 35.000 Einwohnern, liegt direkt an der Saale und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die benachbarte Stadt Halle (Saale) erreichen Sie in nur 30 Fahrminuten, und wer das Wasser liebt, ist in nur 15 Minuten am idyllischen Geiseltalsee – einem beliebten Naherholungsgebiet.

Genießen Sie die Vorteile dieser hervorragend gelegenen Wohnlage und entdecken Sie die Vorzüge Merseburgs als Ihr neues Zuhause!

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/Angebote/

Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister