5 Zimmer • 154 m² • 1.245 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
895000 €895.000 €
5.812 €/m²
5 Zimmer • 154 m² • 1.245 m² Grundstück • frei ab sofort
Freistehendes Architektenhaus in traumhafter Lage Schwabach / Haus kaufen
* Das außergewöhnliche Architektenhaus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert * Durch die geschickte Bauweise des Architekten kann es problemlos auch als reines EFH genutzt werden * Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert * Im selben Jahr Anbringung von Solarkollektoren zur Unterstützung der Heizung * Holzisolierglasfenster, im gesamten EG mit Rollläden * Die Dachflächenfenster sind von Velux * Das Haus ist vollunterkellert und mit einer Kellerausgangstreppe in den Garten ausgestattet * Großes Grundstück mit einer Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten: Ein Traum für jeden Gartenliebhaber! * Falls Sie eine Neubebauung in Erwägung ziehen sollten: Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, daher sind gemäß BauGB § 34 Neuplanungen der umgebenden Bebauung anzupassen Erdgeschoss: * Windfang mit Garderobe und Gäste WC * Essbereich offen gestaltet zum Wohnzimmer * Kachelofen in der Essdiele * Abgeschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer * Großer Wohnbereich mit einer Raumhöhe bis zum Dachfirst und direktem Zugang zu Terrasse und Garten * Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC aus dem Baujahr * Kinder- / Arbeitszimmer mit Blick in den Garten * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und ebenfalls direktem Zugang zu Terrasse und Garten Obergeschoss: * Hier wurde eine abgeschlossene Einliegerwohnung geplant * Großes helles Studiozimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC, ebenfalls aus dem Baujahr * Großer Abstellraum * Der voll isolierte und ausbaufähige Dachboden ist über eine Leiter erreichbar Keller: * Großer Hobbykeller mit zwei Fenstern * Weitere vielfältig nutzbare Kellerräume, z.B. als Werkstatt oder Vorratskeller * Heizungskeller mit anschließendem Öl-Lager * Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten
Merkmale
Bezug: * Frei
1.245 m² Grundstück
Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
5.811,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limbach, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt am Kappelberg, einer der TOP-Lagen am Rand der gemütlichen, kleinen Stadt Schwabach und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Die Lage im Grünen sowie der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegende Wiesengrund bieten tolle Bedingungen für die Freizeitgestaltung. Bestens geeignet auch für Familien mit Kindern, die hier viel Platz zum Spielen und Entdecken haben. Kindergarten, Schulen und Sportvereine sind für die Kinder gut erreichbar. Busse und Bahnen sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer schnellen Anbindung zur Innenstadt Schwabachs und nach Nürnberg. Ein S-Bahnhof liegt fußläufig nur 10 Minuten entfernt, von dort sind Sie in 15 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof und damit sehr gut an das Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen angebunden. Mit dem Auto schnelle Anbindung über die A6 und die B2 in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Grundsteuer
* Ca. EUR 98,- vierteljährlich
Stellplatz
* Carport inklusive
Hinweis
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
