Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

779000 €779.000 €

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Worringen, Köln (50769)

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Zum Verkauf stehen zwei Gewerbeeinheiten. Diese befinden sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Worringen und werden derzeit als eine zusammen genutzte Fläche angeboten, können jedoch auch separat erworben werden. Die Gewerbeeinheiten bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist somit für die gewerbliche Nutzung optimal geeignet.

Gewerbeeinheit 1:
Im Erdgeschoss der ersten Einheit befindet sich ein gut etablierter Friseursalon, der mit modernen Einrichtungen ausgestattet ist. Direkt angrenzend an den Salon befindet sich ein Raum, der als Aufenthaltsraum genutzt werden kann und gleichzeitig als Durchgangszimmer mit einer angrenzenden Küche verbunden ist.

Am Ende des Salons führt ein Flur zu mehreren zusätzlichen Räumen:

- Stauraum zur Aufbewahrung von Materialien und Geräten
- Vorratsraum für verschiedene Artikel und Vorräte
- Ein Zimmer, welches auch als Büro oder für administrative Tätigkeiten genutzt werden kann.
- Ein Raum mit Waschbecken, ideal für Hygienemaßnahmen und Pflegeprodukte.
- Ein Tageslichtbad mit WC und Wanne, welches den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöht.

Im Keller dieser Einheit führt eine Treppe vom Friseursalon hinab, die zu mehreren Räumen führt:

- Ein Tresorraum für sichere Aufbewahrung
- Ein kleiner Raum mit einem Wassertank
- Ein großzügiger Raum, der vielseitig genutzt werden kann
- Damen- und Herren-WCs für Kunden oder Mitarbeiter
-Ein Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

7 dieser Gewerbeeinheit zugeordnete Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.


Gewerbeeinheit 2: Bäckerei mit Verkaufsfläche
Die zweite Gewerbeeinheit besteht aus einem Vorbereitungsraum mit einer voll ausgestatteten Küche (inklusive Backofen und allen notwendigen Geräten für das Backen). Direkt angrenzend befindet sich die Verkaufsfläche, auf der eine Bäckerei betrieben wird.

Die Verkaufsfläche ist mit einer Verkaufstheke, 6 Tischen und 12 Stühlen eingerichtet.

Vom Verkaufsbereich führt eine Wendeltreppe in den Keller. Dieser Raum umfasst:
- Einen großen Raum, der vielseitig für Lagerung oder als Produktionsbereich genutzt werden kann.
- Ein WC Raum rundet dieses Angebot ab.


Nutzung und Flexibilität
Beide Gewerbeeinheiten können problemlos zusammen genutzt werden, bieten jedoch auch die Möglichkeit einer getrennten Nutzung, da sie über eigene Eingänge und separate Raumaufteilungen verfügen. Diese Flexibilität macht die Immobilie zu einer idealen Wahl für Investoren, die nach einer Kombination aus gewerblicher und möglicher privater Nutzung suchen.

Die attraktive Lage in Worringen, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, sowie die großzügigen Raumangebote bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Geschäftsideen.

Provisionshinweis Die Provision beträgt für den Käufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises
Die Provision beträgt für den Verkäufer und den Käufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle im Exposé genannten Daten von Eigentümer zur verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit übernimmt Highseller Immobilien keine Haftung. Nach erfolgreicher Beurkundung fallen sowohl fallen für den Verkäufer 3,57% Maklerprovision an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 376,58 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen