Attraktiv geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung in der Nähe vom Marschiertor in Aachen - Hochparterre!
Attraktiv geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung in der Nähe vom Marschiertor in Aachen - Hochparterre!
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und gepflegtem Gesamtzustand. Auf ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das sanierte Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie angenehme Lichtverhältnisse in allen Räumen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet somit einen komfortablen Zugang bei gleichzeitig erhöhter Privatsphäre. Eigene Wasserzähler gewährleisten eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Das Marschiertor befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die historische Altstadt als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld.
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Merkmale
?Eigentumswohnung
?Ca. 54,00 m² Wohnfläche
?Drei lichtdurchflutete Zimmer
?Helle und großzügige Küche
?Saniertes Badezimmer
?Eigene Wasserzähler
?Hochparterre
?Alle Fenster Kunststoff-Doppelverglasung
?Marschiertor in unmittelbare Nähe
?Zentrale und dennoch ruhige Lage
?Vermietet
?uvm.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
171500 €171.500 €
3.175,93 €/m²
Hausgeld
257.29 €257,29 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.485,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
192.202 €1
Kaufpreis
171.500 €
Kaufnebenkosten
20.702 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.573 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.148 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.123 €
Grundbucheintrag (0,5%)
858 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten: 1,3 km Dist. Grundschule: 1,8 km Dist. Realschule: 1,6 km Dist. Gymnasium: 1,10 km Dist. Autobahn: 4,40 km Dist. Zentrum: 2,90 km
Aachen ist eine historische Altstadt, die für ihren beeindruckenden Dom und die renommierte RWTH Aachen bekannt ist. Das Viertel in Aachen bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Dieser Stadtteil ist sowohl bei Familien als auch bei Studierenden und Berufspendlern beliebt. Die Nähe zur RWTH Aachen und anderen Bildungseinrichtungen, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Busverbindungen sowie die Autobahn und die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen diese Gegend besonders attraktiv. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Parks, die ebenfalls fußläufig zu erreichen sind, bieten Erholungsmöglichkeiten und tragen zur Steigerung der Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 2.90
