Wohnung zum Kauf 179.000 € 3 Zimmer 59 m² frei ab 01.06.2026 Damaschkestrasse 39 St. Jürgen Lübeck 23560

Wohnung zum Kauf
179000 €
3.034 €/m²
3 Zimmer • 59 m² • frei ab 01.06.2026

3 Zimmer Wohnung mit Balkon ab 1.6. bezugsfrei

Wir präsentieren Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1965. Das Gebäude überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in einer angenehmen Nachbarschaft. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über einen Laubengang zugänglich, der den Eingangsbereich freundlich und offen gestaltet.
Das Badezimmer sowie die Leitungen wurden erneuert, sodass sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 qm bietet die Wohnung ausreichend Raum zum Wohlfühlen. Das Hausgeld beläuft sich auf 409 €, da eine erhöhte Rücklagenzuführung erfolgt.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, die vielfältig genutzt werden können - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer möchten. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz zur Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Das innenliegende, modernisierte Badezimmer ist praktisch angeordnet und leicht zu pflegen. Besonders ansprechend ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum im Keller, der Ihnen dabei hilft, Ordnung zu bewahren. Außerdem steht ein separater Dachbodenraum für weitere persönliche Dinge zur Verfügung.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Haustiere erlaubt
Keller
Balkon
Kabelanschluss

Ausstattung im Überblick:
Baujahr Mehrfamilienhaus: 1965
Obergeschoss, Zugang über Laubengang
3 Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche
Innenliegendes Bad
Fassadendämmung an der Stirnseite
Abstellraum im Keller
Dachbodenraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

3.033,90 €/m²

Hausgeld

409 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

200.605 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

21.605 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Damaschkestrasse 39, St. Jürgen, Lübeck (23560)

Die Damaschkestraße und die Julius-Brecht-Straße befinden sich in ruhigen Seitenstraßen im Lübecker Stadtteil Rothebeck, etwa 3 Kilometer südlich des Stadtzentrums. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch nahegelegene Bushaltestellen sichergestellt. Pkw-Stellplätze sind vor Ort vorhanden. Sowohl allgemeinbildende als auch weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar, und ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Innerhalb der Wohnanlage finden sich Spielplätze sowie ein Sportplatz, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, eine kleine Ladenzeile mit verschiedenen Dienstleistern sowie ein Ärztehaus mit Apotheke in rund 500 Metern Entfernung zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die grüne Lage am Stadtrand, die Ruhe und Natur mit einer schnellen Verbindung in die Lübecker Innenstadt verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Bezugsfrei ab Juni 2026 oder nach Vereinbarung
MEA 54,02/1000 stel
Hausgeld 184,13 € zzgl. 225,08 € Rücklage
Umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan 1719,25 €
Nicht umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan 490,33 €
Rücklage per 31.12.24 gesamt 116.029,99 € (auf die Wohnung 6267,94 €) Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.73, Distanz zum Gymnasium: 3.47, Distanz zum Flughafen: 4.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zur Autobahn: 2.69, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.63, Distanz vom Zentrum: 2.91, Distanz zur Hauptschule: 7.38

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Über den Anbieter

Timmermann Immobilien

An der Ulme 21, 23617 Stockelsdorf

3 Jahre Partnerschaft

Frau Meike TimmermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26WS8ZLRLU13

Referenznummer: 2026-248 Damaschkest