Wohnqualität mit Struktur - 4,5-Zimmer-Wohnung in Böblingen-Dagersheim
Kurzbeschreibung
Großzügige Wohnflächen, eine klare Raumaufteilung und ein gut nutzbarer Balkon prägen diese Wohnung in ruhiger Wohnlage von Böblingen-Dagersheim.
Objekt
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Böblingen-Dagersheim. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, gut proportionierte Räume und ein durchdachtes Zusammenspiel aus Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen.
Der zentral gelegene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Raumgröße ermöglicht eine klare Zonierung und bietet sowohl Platz für einen großzügigen Essbereich als auch für einen komfortablen Wohnbereich. Der Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich zugänglich ist, ist zur Vorderseite hin verglast und mit Schiebeelementen ausgestattet. Dadurch lässt sich der Balkon flexibel nutzen und erweitert den Wohnraum funktional nach außen.
Die separat angeordnete Küche ist effizient geschnitten und bietet ausreichend Fläche für eine vollwertige Küchenzeile. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort erhöht.
Der private Bereich der Wohnung ist räumlich klar vom Wohnbereich getrennt. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und bodennah ausgeführter Dusche.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist bis zum 01.06.2026 vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die klare Grundrissstruktur, die gefragte Wohnungsgröße sowie die ruhige Lage in Böblingen-Dagersheim bietet sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Highlights auf einen Blick:
. ca. 111 m² Wohnfläche . 4,5 Zimmer mit klarer, gut nutzbarer Raumaufteilung . Großzügiger Wohn- und Essbereich mit zwei Balkonzugängen . Großer Balkon mit Schiebeelementen . Separate Küche mit angrenzendem Abstellraum . Drei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Badezimmer mit Badewanne und Dusche . Kellerabteil vorhanden . Tiefgaragenstellplatz inklusive . Nettomiete: 1.350 € . Aufzug vorhanden . Gepflegtes Mehrfamilienhaus . Attraktive Wohnlage in Böblingen-Dagersheim
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
357000 €357.000 €
3.216,22 €/m²
Hausgeld
563 €563 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.350,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
394.735 €1
Kaufpreis
357.000 €
Kaufnebenkosten
37.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.355 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dagersheim, Böblingen (71034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Böblingen-Dagersheim, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil mit ausgewogener Wohnstruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen, alltagstauglichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Die Böblinger Innenstadt sowie Sindelfingen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an die A81 sowie an die wirtschaftlich starken Standorte der Region Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine zuverlässige Verbindung in das regionale Verkehrsnetz.
Grünflächen und Naherholungsgebiete im Umfeld ergänzen die Lage und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angelos Sanozidis Selbstständiger Immobilienberater Augsburger Straße 285 70327 Stuttgart E-Mail: angelos.sanozidis@db.com Telefon: 0160 7522498
Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
