Landhausjuwel mit Garten & zusätzlichem Gebäude!
Dieses historische Wohnhaus aus dem Jahr 1859 wurde 2004 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einer Gesamtnutzfläche von rund 320 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für verschiedenste Wohnkonzepte. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit solide vermietet und sichert stabile Einnahmen. Die beiden Dachgeschosse (DG 1 und DG 2) sind nach Vereinbarung verfügbar und eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzung oder zusätzliche Vermietung.
Das Haus überzeugt mit einem angenehmen Raumklima, hochwertigen Holz- und Parkettböden sowie hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges Ambiente verleihen. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche erfüllt auch höhere Ansprüche, während große Fenster für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl sorgen. Ein Lastenaufzug ergänzt die Ausstattung auf praktische Weise.
Ein besonderes Highlight stellt das Nebengebäude (ehemaliges Ökonomiegebäude) dar. Dieses bietet vielfältiges Potenzial – sei es für den Ausbau zu zusätzlicher Wohnfläche, für Hobbys oder als großzügige Werkstatt- und Lagermöglichkeit.
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon/Loggia lädt zu sonnigen Stunden ein. Der große, gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Dieses Anwesen vereint historischen Charakter mit qualitativ hochwertiger Modernisierung und eröffnet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Es eignet sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen wie auch für Kapitalanleger. Die idyllische Lage in Illmensee bietet eine solide Infrastruktur, Nähe zum Illmensee sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.
Merkmale
vermietet
1.208 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Kein Keller
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Balkone
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2004
Letzte Modernisierung2004
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
3.645,83 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. MwSt. Die gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
967.487 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
92.487 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Illmensee (88636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in bester Lage direkt am Kirchplatz im Herzen von Illmensee. Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar: Bäckerei, Metzgerei, Bank, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte und gemütliche Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum idyllischen Illmensee, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Er lädt nicht nur zum Baden, Segeln oder Angeln ein, sondern bietet mit seinen Rad- und Wanderwegen rund um den See und durch die sanfte Hügellandschaft Oberschwabens auch ein Paradies für Natur- und Freizeitliebhaber.
Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag. Städte wie Ravensburg, Weingarten und Friedrichshafen sind in nur 30–40 Autominuten erreichbar, den Bodensee erreicht man ebenfalls in rund 30 Minuten.
Damit vereint die Lage die Vorzüge von naturnahem Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung – ideal für Familien, Paare oder Käufer, die Lebensqualität im Grünen mit Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.
Weitere Informationen
Ideal fĂĽr Mehrgenerationenwohnen
Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Ausbauoption im Nebengebäude möglich
