Das 1937 erbaute Objekt steht auf einem 576 qm großen Eigentumsgrundstück und steht nicht unter Denkmalschutz. Es wurde 1997 um einen Anbau erweitert und laufend renoviert. Es eignet sich sowohl als Einfamilienhaus (kleinere Umbaumaßnahmen sinnvoll), als auch als 3 Familienhaus zur Kapitalanlage. Eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet sich an.
Aktuell ist das Objekt in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, von denen nur das Erdgeschoss vermietet ist. Der Souterrain wurde aufgrund des geplanten Verkaufs nicht neu vermietet und der Mietvertrag für das Dachgeschoss ist zum 30.4.2026 gekündigt und wird ebenfalls nicht neu vermietet. Alle Wohnungen verfügen über separate Strom- und Wasserzähler.
Die Mieteinkünfte für das gesamte Objekt lagen zuletzt bei 29.154 EUR pro Jahr (27.900 EUR für 3 Wohneinheiten plus 1.254 EUR für 3 Stellplätze). Die Wohnfläche beträgt ca. 230 qm. Die Miete EG erhöht sich entsprechend des Verbraucherpreisindex.
Alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Man kann jede der Wohnungen über einen separaten Außenzugang erreichen. Für jede Wohnung gibt es separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung, welche sich frei zugänglich im Souterrain befinden. Neben der Wohnung befindet sich im Souterrain eine Nutzfläche von ca. 35 qm, die von den Mietern als Abstellfläche genutzt wird.
Neben den 3 Wohnungen gibt es einen unbewohnten Gebäudeteil, der ggf. zu Wohnraum umgebaut werden kann. Die ausbaubare Fläche beträgt ca. 50 qm.
Das Haus liegt direkt an der Artlenburger Landstraße, was ideal für die Verkehrsanbindung ist, aber zu erhöhter Geräuschbelästigung führt (trotz 3-fach Verglasung).
Der Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorliegen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
579 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
2.155,17 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
535.000 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
35.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Artlenburger Landstr. 8, Adendorf (21365)
Die Immobilie befindet sich in Adendorf, Artlenburger Landstr. 8. Die Lüneburger Innenstadt ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100m von Haus entfernt. Von dort gelangt man innerhalb von 10 Minuten zum Hauptbahnhof. In wenigen Minuten gelangen Sie auf die A39 und sind in 30 Minuten in Hamburg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Adendorf mit seinen über 10.000 Einwohnern hat eine sehr gute Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
