Wohnen mit Komfort - charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Burgfarrnbach
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Reinigungsservice
Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage, die durch ihre funktionale Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, dessen gemeinschaftliche Bereiche zuverlässig durch eine Hausverwaltung betreut werden. Die regelmäßige Treppenhausreinigung erfolgt über eine externe Reinigungsfirma und trägt zu einem ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck bei.
Auf rund 66,92 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Ein besonderes Plus ist der etwa fünf Quadratmeter großer Balkon, welcher den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.
Das Badezimmer wurde erst kürzlich modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Ausgestattet mit einer Badewanne verbindet es Komfort mit moderner Funktionalität.
Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugewiesenen Pkw-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und ist derzeit leerstehend, sodass sie flexibel und zeitnah bezogen oder neu vermietet werden kann.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
207000 €207.000 €
3.093,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
225.775 €1
Kaufpreis
207.000 €
Kaufnebenkosten
18.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.105 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.035 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgfarrnbach, Fürth (90768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Fürther Stadtteil Burgfarrnbach, der für seine hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen geschätzt wird.
Burgfarrnbach bietet eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen und Dienstleister im Ortskern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Fürther Innenstadt als auch das Nürnberger Stadtzentrum schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an das regionale Straßennetz.
Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnlage ist die grüne Umgebung, die Burgfarrnbach seinen ruhigen und familienfreundlichen Charakter verleiht. Weitläufige Grünflächen, Felder und idyllische Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung im Freien ein. Der nahe Farrnbachgrund sowie weitere Landschafts- und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder Zeit in der Natur.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Geißäckerstr. (circa 110 Meter) Bahnhof | Fürth-Burgfarrnbach (circa 650 Meter)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, 3 Etagen
