Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2585000 €2.585.000 €
4.882 €/m²
20 Zimmer • 529,5 m² • 675 m² Grundstück
Provisionsfreie Kapitalanlage: Neubau-MFH mit 4,38 % Rendite und 900.000 € zu 0,68 % Zins
Dieses neu errichtete Mehrfamilienhaus ist eine erstklassige Gelegenheit für eine zukunftssichere Immobilieninvestition. Es wurde im besonders energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und vereint somit höchste Nachhaltigkeitsanforderungen mit modernstem Wohnkomfort. Die insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 529,5 m² sind modern, hell und freundlich gestaltet und sprechen eine breite Mieterschaft an.
Ein besonderes Investment-Highlight ist die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen in Höhe von 900.000 Euro zu einem außergewöhnlich günstigen Zinssatz von nur 0,68 Prozent zu übernehmen. Dieser einzigartige Finanzierungsvorteil reduziert die Kapitalkosten erheblich und steigert die Attraktivität der Anlage.
Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig und mieterzentriert. Alle Einheiten verfügen über eine Fußbodenheizung und bodengleiche Duschen und sind barrierearm über einen Schindler-Personenaufzug erreichbar. Die Mieter profitieren zudem von privaten Freiflächen in Form von Terrassen in den Erdgeschosswohnungen, großzügigen Balkonen in den Obergeschossen sowie einer weitläufigen Dachterrasse in der exklusiven Dachgeschosswohnung. Für geringe Nebenkosten sorgen die dreifach verglasten Fenster, die dezentrale Lüftungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,8 kWp. Vier PKW-Stellplätze mit E-Ladeanschluss ergänzen das Angebot.
Das Objekt ist bereits vollständig vermietet (9 von 9 Wohneinheiten). Die jährlichen Mieteinnahmen (Ist-Miete) belaufen sich auf 113.340 Euro. Damit erzielt die Immobilie eine Rendite von 4,38 % bei einem Faktor von 22,81, was die solide Wirtschaftlichkeit dieses Investments unterstreicht. Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die Wert auf Qualität, energetische Effizienz und langfristig gesicherte Erträge legen.
Merkmale
675 m² Grundstück
Personenaufzug
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- Neubau im KfW-40-Standard
- Neun Wohneinheiten auf 529,5 m² Wohnfläche
- Die Übernahme eines KfW-Kredits (900.000 Euro zu 0,68 %) ist möglich
- Die anvisierte Soll-Miete beträgt 113.340,- EUR p. a. (Rendite: 4,38 %)
- Personenaufzug über alle Ebenen (Schindler)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Photovoltaik-Anlage (10,8 kWp) und dezentrale Lüftungsanlage
- Dreifach verglaste Fenster und elektrische Außenrollläden
- Balkone, Terrassen und eine große Dachterrasse
- Bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärausstattung
- voll vermietet
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
2585000 €2.585.000 €
4.882 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,06 Nettorendite Soll in %: 4,06 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 113.340,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 113.340,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.804.725 €1
Kaufpreis
2.585.000 €
Kaufnebenkosten
219.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
38.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
168.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pries, Kiel (24159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der im Norden Kiels gelegene Stadtteil Friedrichsort besticht durch seine herausragende maritime Lage am Westufer der Kieler Förde. An der sogenannten Friedrichsorter Enge, wo die Förde am schmalsten ist, genießen die Bewohner einen einmaligen Blick auf das Geschehen auf dem Wasser - von großen Fährschiffen und Kreuzfahrtschiffen bis hin zu Segelyachten. Die Nähe zur Ostsee und die strategisch günstige Lage nahe der Einfahrt zum Nord-Ostsee-Kanal machen den besonderen Reiz dieses Wohnviertels aus.
Friedrichsort bietet eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet, ohne dass auf städtische Annehmlichkeiten verzichtet werden muss. Der angrenzende Falckensteiner Strand, Kiels größter und beliebtester Naturstrand, ist fußläufig erreichbar und stellt ein unvergleichliches Naherholungsgebiet dar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Förde, Radtouren zum historischen Leuchtturm Friedrichsort und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Infrastruktur ist sehr gut und nahversorgend. Der Stadtteil verfügt über eine überschaubare, aber lebendige Einkaufsmeile mit inhabergeführten Geschäften, Cafés und allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl über die Bundesstraße B 503 als auch über das öffentliche Busnetz der KVG gewährleistet, sodass die Kieler Innenstadt schnell erreichbar ist. Darüber hinaus bieten die Fährverbindungen über die Förde eine attraktive und schnelle Alternative für Pendler und für Freizeitaktivitäten. Friedrichsort ist somit ein etablierter Wohnstandort, der maritime Lebensqualität, eine hervorragende Nahversorgung und eine zukunftssichere Infrastruktur vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 529,50 m², vermietbare Fläche: 529,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
