Einfamilienhaus zum Kauf 350.000 € 6 Zimmer 117 m² 500 m² Grundstück Pöttmes 86554

Einfamilienhaus zum Kauf
350000 €
2.991 €/m²
6 Zimmer • 117 m² • 500 m² Grundstück

Familienglück in Pöttmes - Freistehendes Einfamilienhaus

Inmitten der reizvollen Landschaft des Wittelsbacher Landes, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden. Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das Geborgenheit, Komfort und Lebensqualität vereint, wird hier fündig. Das Haus steht frei auf seinem Grundstück und vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre, die besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Hier können Kinder unbeschwert spielen

Das Haus selbst überzeugt durch eine harmonische Architektur, die zeitlose Eleganz mit praktischer Wohnqualität verbindet. Die Fassade wirkt einladend und gepflegt, während die großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht ins Innere lassen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzecke, Grillplatz oder ein kleines Gartenparadies mit Blumen und Gemüsebeeten - hier lassen sich individuelle Wünsche verwirklichen. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, bietet dieser Raum den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hier lässt sich der Alltag genießen - sei es beim gemeinsamen Abendessen, bei gemütlichen Filmabenden oder beim entspannten Lesen auf dem Sofa.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
500 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Im Obergeschoss befindet sich eine praktische Küche,
die vom neuen Eigentümer übernommen werden kann.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

2.991,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

379.750 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

29.750 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3%)

10.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pöttmes (86554)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neben den Vorzügen der Immobilie selbst überzeugt auch die Lage. Pöttmes ist eine charmante Marktgemeinde mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht den Ort besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge und Radtouren durch die umliegende Natur, Ausflüge in nahegelegene Städte oder entspannte Stunden im eigenen Garten - hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Größere Städte in der Region sind gut erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit beruflichen Anforderungen verbinden lässt. Viele Bewohner schätzen genau diese Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet somit eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, ruhiger Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet und gleichzeitig eine warme, einladende Atmosphäre vermittelt.

Für Familien, die auf der Suche nach einem Ort sind, an dem sie langfristig ankommen können, eröffnet diese Immobilie eine wunderbare Perspektive. Kinder können hier behütet aufwachsen, Eltern finden Ruhe und Komfort, und gemeinsame Momente werden zu wertvollen Erinnerungen.Ein Haus wie dieses ist mehr als nur eine Immobilie - es ist der Rahmen für ein erfülltes Familienleben. Wer sich nach einem Zuhause sehnt, das Geborgenheit, Freiraum und Lebensqualität vereint, wird sich hier schnell vorstellen können, wie schön das Leben in den eigenen vier Wänden sein kann.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pöttmes - willkommen im Familienglück.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 360,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1962

1 x Garage, 3 x Stellplatz außen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen