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899.000 €
4 Zimmer  •  130,5 m²
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Wohnung zum Kauf - Erstbezug
899000 €
6.892 €/m²
4 Zimmer  •  130,5 m²

Stella Maris - Erstklassig eingerichtete Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern im Ostseebad Sellin

Stella Maris - Erstklassig eingerichtete Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern im Ostseebad Sellin

Der Titel Stella Maris hat eine tiefe symbolische Bedeutung. Maria als "Stern des Meeres" repräsentiert Hoffnung, Führung und Schutz. In stürmischen Zeiten, sowohl wörtlich auf See als auch metaphorisch im Leben, dient sie als Licht und Wegweiser. Diese Symbolik hat im Laufe der Jahrhunderte viele Menschen inspiriert und getröstet, besonders diejenigen, die mit dem Meer verbunden sind.
Stella-Maris als Schutzpatronin der Seefahrer: Da Maria als Stella Maris verehrt wird, ist sie auch die Schutzpatronin der Seefahrer.


Erleben Sie einen unvergleichlichen Wohnkomfort in dieser High-End Eigentumswohnung im begehrten Ostseebad Sellin.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 135 m², einer Loggia in Süd-West Ausrichtung und einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet dieses Objekt alles, was das Herz begehrt.


Die luxuriöse Ferienwohnung "Poseidon" steht ab Anfang April für Ihre Erholung und Urlaubsfreude bereit. Hochwertig und stilvoll eingerichtet, überzeugt die Wohnung mit exklusiven Möbeln und Ausstattungen namhafter Hersteller, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Aktuell sind bereits verbindliche Buchung für die Ferienwohnung hinterlegt.
Die Vermietungssituation sowie weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.seewind-ferienwohnungen.de.
Lassen Sie sich von der eleganten Atmosphäre der Ferienwohnung Poseidon verzaubern und genießen Sie unvergessliche Momente in einer einzigartigen Umgebung.


Attraktive Rendite durch Kurzzeitvermietung - Luxus-Ferienwohnung mit exzellentem Ertragspotenzial

Diese exklusive Luxus-Ferienwohnung bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen, sondern auch ein herausragendes Investmentpotenzial. Mit einem durchschnittlichen Mietertrag von ca. 55.000 € durch Kurzzeitvermietungen erzielen sie eine Rendite von ca. 6%.


Dank der hohen Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften in der Region sowie der Top-Lage der Immobilie ist eine stabile und rentable Vermietung über das gesamte Jahr hinweg gesichert. Die luxuriöse Ausstattung und das ansprechende Ambiente machen diese Ferienwohnung für anspruchsvolle Gäste besonders attraktiv.

Nutzen Sie die Chance, nicht nur von einer erstklassigen Immobilie zu profitieren, sondern auch von einem stetigen und lukrativen Mietertrag, der Ihr Investment langfristig absichert.


Zusammenfassung

Diese High-End Wohnung in Sellin bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und einzigartige architektonische Details machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel. Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer exklusiven Immobilie in einer der schönsten Regionen Deutschlands und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer einzigartigen Umgebung.

Hinweis:
Bei gewerblicher Ferienvermietung kann der Kauf zum Netto-Kaufpreis ohne Umsatzsteuer erfolgen, wenn im Kaufvertrag zur Umsatzsteuer optiert und der Erwerber entsprechend §13b UstG zum Umsatzsteuerschuldner wird. Für den Erwerber heben sich
abzuführende und anzurechnende Umsatzsteuer gegenseitig auf. (Ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung. Bitte fragen Sie Ihren Steuerberater nach steuerlichen Auswirkungen des Erwerbsvorgangs.) Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem exklusiven Rückzugsort, sondern auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Merkmale

  • Bezug: 2025
  • Einbauküche
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
899000 €
6.891,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.014 €1
Kaufpreis
899.000 €
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Ostseeweg 29Sellin (18586)
Diese exklusive High-End Wohnung befindet sich im Ostseeweg, einer der begehrtesten Lagen im Ostseebad Sellin. Die Lage besticht durch ihre natürliche Schönheit und die Nähe zum Selliner See sowie zu den feinen Sandstränden der Ostsee. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erholung sowie die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Ostseebad Sellin, ein wahrer Juwel auf der Insel Rügen, besticht durch seine faszinierende Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und modernem Komfort. Sellin liegt an der südöstlichen Küste der Insel und ist bekannt für seine beeindruckenden Bäderarchitektur, die prächtige Seebrücke und den feinen, weißen Sandstrand. Diese erstklassige Lage macht Sellin zu einem der begehrtesten Urlaubsziele an der Ostsee.

Natur und Landschaft

Sellin ist eingebettet in eine atemberaubende Landschaft aus Küstenwäldern, sanften Hügeln und klaren Seen. Der Selliner See, einer der malerischsten Seen der Insel, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine ruhige Oase für Erholungssuchende. Die umliegenden Wälder und das Biosphärenreservat Südost-Rügen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen der reichen Flora und Fauna ein.

Strände und Seebrücke

Der Hauptstrand von Sellin ist ein Paradies für Sonnenanbeter und Wassersportler. Die berühmte Selliner Seebrücke, ein Wahrzeichen der Insel, erstreckt sich majestätisch ins Meer und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee. Die Seebrücke beherbergt ein elegantes Restaurant, das kulinarische Köstlichkeiten mit einem unvergleichlichen Ausblick kombiniert.

Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten

Sellin bietet eine Fülle von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Neben der Seebrücke gibt es zahlreiche historische Gebäude, Museen und Galerien, die die reiche Geschichte und Kultur der Region widerspiegeln. Das jährlich stattfindende Seebrückenfest und andere lokale Veranstaltungen bieten zusätzliche Unterhaltung und Einblicke in die lebendige Kultur der Insel.

Für Sport- und Freizeitbegeisterte gibt es ein breites Angebot an Aktivitäten, von Segeln und Surfen bis hin zu Wandern und Radfahren. Die verschiedenen Wellness- und Spa-Einrichtungen bieten weitere Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Sellin ist gut erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Ostseeweg, eine ruhige und exklusive Wohngegend, bietet einen idealen Rückzugsort für Bewohner und Gäste. Die nahegelegenen Städte Binz und Göhren sind leicht zu erreichen und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen.

Die Insel Rügen ist über den Rügendamm und die Strelasundquerung gut mit dem Festland verbunden. Regelmäßige Bahn- und Fährverbindungen sowie der nahegelegene Flughafen Rostock-Laage sorgen für eine bequeme Anreise.

Zusammenfassung

Das Ostseebad Sellin vereint das Beste der Ostsee mit seinem reichen kulturellen Erbe, der atemberaubenden Natur und der erstklassigen Infrastruktur. Eine Luxusferienwohnung im Ostseeweg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und die Schönheit der Insel Rügen in all ihren Facetten erleben.

Weitere Informationen

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Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung.
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unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 467,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

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Über den Anbieter

Granitzer Straße 18, 18586 Sellin
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Partnerschaft
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Referenznummer: Seewind - Whg Obergeschoss
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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