Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.792 €/m²

5 Zimmer  •  125 m²  •  293 m² Grundstück

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Hainchen, Limeshain (63694)

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Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Lage, zeichnet sich durch einen durchgehend gepflegten Zustand und eine harmonische Bauweise aus. Ursprünglich im Jahr 1984 errichtet. Im Dachgeschoss befindet sich ein eigenständiges Studio, das 1998 umgebaut wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, von zusätzlichem Wohnraum bis hin zu Arbeits- oder Gästezimmern. Insgesamt verbindet das Haus Charme, Substanz und flexiblen Nutzungsspielraum und einer guten Verkehrsanbindung.

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küchenzeile ist der Mittelpunkt des Erdgeschosse. Die Einbauküche in weiß Hochglanz wirkt modern und elegant. Sie integriert sich nahtlos in den Wohnbereich, optisch geteilt durch eine praktische Küchentheke, ideal für eine schnelle Mahlzeit oder eine Kaffeepause. Angrenzend befindet sich der gemütliche Essbereich, der Platz für einen großen Tisch bietet. Ein toller Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird, versorgt das gesamte Erdgeschoß mit wohlfühlender Wärme.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse. Die Terrassentür sowie große Fensterfronten sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem noch zwei weitere Zimmer, die beliebig nutzbar sind - als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ihre Nutzung lässt sich flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen.

Zwischen diesen beiden Zimmern liegt ein WC, das praktischerweise eine Dusche mit Duschkabine aufweist.

Der Grundriss im Dachgeschoss wurde Ende der 90er Jahre etwas verändert. Aus zwei kleinen Zimmern entstand ein großzügiges Arbeitszimmer, das direkten Zugang zu einer weitläufigen Loggia hat. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet viel Platz zum Entspannen und Arbeiten im Freien mit Ausblick.
Ein weiterer Raum im Dachgeschoss ist flexibel nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästebereich. Ein großes Dachfenster sorgt für ausreichender Belichtung.

Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage ist mit Dusche, WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet, was für Komfort und praktisches Nutzen bei einem Mehrpersonenhaushalt sorgt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungs- und Waschraum noch einen Hobbyraum sowie eine praktische Sommerküche. Eine Kelleraußentreppe sorgt für den direkten Zugang in den Garten.

Ein Carport vor der Terrasse sowie zwei Pkw-Außenstellplätze vor dem Haus runden diese schöne Immobilie ab.

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
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*Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt). Stichworte Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen