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199.000 €
2 Zimmer  •  64 m²  •  2. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
199000 €
3.109 €/m²
2 Zimmer  •  64 m²  •  2. Geschoss

Hastedt | Traumhafte Etagenwohnung im saniertem Zustand mit West-Balkon

Diese exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet zeitlose Architektur der 1970er-Jahre mit einer aufwändigen und durchdachten Sanierung aus dem Jahr ca. 2021. Entstanden ist ein Zuhause, das sich leicht, modern und zugleich angenehm wertig anfühlt. Die ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein stimmiges Raumkonzept im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Wesernähe.

Schon beim Eintreten wird klar, wie viel Aufmerksamkeit hier in Details geflossen ist. Die neuen Wohnungseingangs- und Zimmertüren aus Holz, hochwertige Bodenbeläge aus Stäbchenparkett, Fliesen und modernem Vinyl sowie teilweise abgehangene Decken mit dimmbaren Spotlights schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit klarer Linie.

Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Zweifach und dreifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2021 tragen zusätzlich zu Komfort und Energieeffizienz bei. Maßangefertigte Plissees sind bereits im Kaufpreis enthalten und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Die Westausrichtung verspricht sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Eine praktische Außensteckdose erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten fügt sich elegant in den Raum ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Rückzug und Ruhe bietet das helle Schlafzimmer mit viel natürlichem Lichteinfall. Das modern gestaltete Duschbad aus dem Jahr ca. 2021 ist halbhoch gefliest und überzeugt durch klare Formen und zeitgemäße Ausstattung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand. Dreiadrige Elektrik, ein neuer Schaltkasten mit FI-Schutzschalter, neue Heizkörper sowie robuste Kupferrohre wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die Öl-Zentralheizung von ca. 2003 arbeitet effizient und zuverlässig.

Ein eigener Kellerraum von ca. 5 m² Nutzfläche steht ebenso zur Verfügung wie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Dachboden. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor der Tür. Die gesamte Wohnanlage zeigt sich gepflegt und ordentlich verwaltet. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 225 €, eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 30.000 € bietet zusätzliche Sicherheit.

Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, verbindet diese Wohnung entspanntes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Weser. Spaziergänge am Wasser, kurze Wege in die Stadt und eine angenehm gewachsene Nachbarschaft prägen den Alltag an diesem Standort. Alles Wichtige ist schnell erreichbar, ohne dass die Ruhe des Wohnumfelds verloren geht.

Ein Ort, der nicht laut auftreten muss, um nachhaltig zu überzeugen, sondern durch Ausgewogenheit, Lebensqualität und ein spürbares Gefühl von Ankommen seine besondere Stärke zeigt.

Merkmale

  • 2. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Balkon
- Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wesernähe

- Baujahr: ca. 1970

- Wohnfläche: ca. 64 m²

- Nutzfläche: ca. 5 m²

- Zimmeranzahl: 2

- Geschoss: 2. Obergeschoss

- Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und der gemeinschaftlichen Anlage

- Aufwändige Sanierung von ca. 2021

- Offener Wohnbereich mit großer Fensterfront

- Helles Schlafzimmer mit viel Lichteinfall

- Hochwertige Nolte-Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten

- Halbhoch gefliestes Duschbadezimmer von ca. 2021

- Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen und neues Vinyl von ca. 2021

- Neue Holz-Zimmertüren von ca. 2021

- Neue Wohnungseingangstür von ca. 2021

- Zweifach und dreifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2021

- Maßangefertigte Plissees im Kaufpreis enthalten

- Teilweise abgehangene Decken mit dimmbaren Spotlights

- Effiziente Öl-Zentralheizung von ca. 2003

- Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer

- Neue Heizkörper von ca. 2021

- Robuste Kupferrohre vorhanden

- Dreiadrige Elektrik von ca. 2021

- Neuer Schaltkasten mit FI-Schutzschalter von ca. 2021

- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

- Eigener Kellerraum (ca. 5 m² groß)

- Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Dachboden

- Großzügiger Balkon mit Westausrichtung und Außensteckdose

- Öffentliche Stellplätze direkt vor der Tür

- Monatliches Hausgeld von ca. 225 €

- Instandhaltungsrücklage von ca. 30.000 €

- Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die ÖPNV

- Autobahnzubringer in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen

- Hansa Carré und Weserstadion fußläufig erreichbar

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1970
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
199000 €
3.109,38 €/m²
Hausgeld
224 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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HastedtBremen (28207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im gefragten Bremer Stadtteil Hastedt, einem lebendigen und zugleich angenehm bodenständigen Quartier im Osten der Hansestadt. Hier trifft städtisches Leben auf eine gewachsene Nachbarschaft, geprägt von kurzen Wegen, viel Alltagstauglichkeit und einem Umfeld, das sich über Jahre hinweg bewährt hat. Der Stadtteil besticht durch seinen Charakter und vereint Urbanität und Ruhe auf natürliche Weise.

Das gepflegte Mehrparteienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch ausgesprochen zentral. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Vorteil.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind alle Wege kurz und praktisch, was den Alltag besonders flexibel macht.

Ein echtes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Hansa-Carré, das Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen. Das Einkaufszentrum bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Von Mode über Haushaltswaren bis hin zu dekorativen Wohnaccessoires ist alles vorhanden.

Ein großes EDEKA-Center, ein Thalia-Buchhandel und weitere Dienstleister sorgen dafür, dass Besorgungen unkompliziert und zeitsparend erledigt werden können. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Umgebung.

Familien profitieren von der gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Zwei Grundschulen liegen direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Kurze Wege und ein überschaubares Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag.

Auch Freizeit und Genuss kommen in Hastedt nicht zu kurz. Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Bistros bietet kulinarische Abwechslung - von internationaler Küche bis zu gutbürgerlichen Klassikern. Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote im Umfeld laden zum Abschalten ein.

Sportbegeisterte freuen sich über die Nähe zum Weserstadion und zum Stadionbad, die in nur etwa sechs Autominuten erreichbar sind und sowohl sportliche Aktivitäten als auch Veranstaltungen ermöglichen.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in greifbarer Nähe, während das Wohnumfeld angenehm zurückhaltend bleibt.

Ein Standort, der Lebensqualität bietet, ohne aufdringlich zu sein - ideal für Menschen, die stadtnah wohnen möchten und zugleich ein vielseitiges, gut angebundenes und gewachsenes Wohnumfeld schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

Wachmannstraße 73, 28209 Bremen
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Partnerschaft
Frau Franziska Wehlers
Frau Franziska WehlersDein Kontakt
Online-ID: 2ngej5m
Referenznummer: SP716E
Schichtel & Partner Immobilien
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Schichtel & Partner Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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