Großzügige Praxisfläche in zentraler Lage - Ideal für Human- oder Zahnmedizin
Die Merseburger Straße 83 bildet zusammen mit der Hausnummer 85 des Straßenzuges einen Wohnkomplex, welcher sich einen gemeinsamen Hof teilt. Die auf dem Grundstück bestehenden Gebäude sind im Sinne des § 2 des Gesetzes zum Schutz und zur Pflege der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen Kulturdenkmale und unterliegen den Bestimmungen des SächsDSchG, Artikel 11. Veränderungen, Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am und im Kulturdenkmal bedürfen der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
Kein Keller
Bodenbelag: Laminat
Die großzügige Praxisfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 132,00 m² wird derzeit als etablierte Zahnarztpraxis geführt und überzeugt durch eine durchdachte, praxisgerechte Raumaufteilung.
Sie verfügt über mehrere Behandlungsräume, einen Empfang mit Wartebereich, ein separates Labor, einen Büroraum sowie eine Personalküche. Für Patienten steht ein Kunden-WC zur Verfügung, zusätzlich gibt es eine Personaltoilette mit Dusche.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar. Praktische Abstellkammern im Treppenhaus ergänzen das Raumangebot.
Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für eine medizinische oder therapeutische Nutzung und bietet viel Potenzial für eine neue Praxis.
Bitte beachten Sie das Anfragen ohne Konzeptangabe nicht bearbeitet werden können.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
1.550 €
Nebenkosten
577,50 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Nettokaltmieten
Lage
Merseburger Straße 83, Altlindenau, Leipzig (04177)
Lindenau war lange Zeit mit dem benachbarten Plagwitz das industrielle Herz Leipzigs. Sichtbare Spuren sind heute noch die alten Fabrikanlagen oder der angelegte Kanal, der die Gewässer Leipzigs mit dem Lindenauer Hafen verbindet. In Lindenau geben aber nicht mehr Maschinen den Takt an, sondern die lebendige Leipziger Kunst- und Kulturszene. Diese reiche Kulturlandschaft, die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur lockt auch viele jüngere Menschen in den Stadtteil und sorgt für eine im Stadtdurchschnitt geringes Durchschnittsalter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir suchen einen Nachmieter für unsere Praxisräume zum 01.10.2026. Nach Absprache mit den derzeitigen Mietern ist ggf. ein früherer Einzugstermin möglich. Zudem besteht die Option, Teile der vorhandenen Praxisausstattung zu übernehmen (nach Rücksprache mit den jetzigen Mietern).
Die angegebene Miete sowie die Nebenkosten verstehen sich für eine Anmietung im Ist-Zustand, zzgl. der Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Staffelmiete vertraglich vereinbart. Bitte beachten Sie, dass die aufgeführten Nebenkosten eine Hausverwaltungspauschale beinhalten, die im Vertrag separat aufgeführt wird. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Stichworte
Gesamtfläche: 132,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zu U-/S-Bahn: 1
