Stadthaus zum Kauf

425000 €425.000 €

2.125 €/m²

8 Zimmer  •  200 m²  •  563 m² Grundstück

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Bad Birnbach (84364)

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Dieses ansprechende Stadthaus (Doppelhaushälfte) aus dem Jahr 1933 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem etwa 563 m² großen Grundstück. Die Immobilie beeindruckt mit einer modernen Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Das Haus wurde umfassend modernisiert, wobei die letzte Modernisierung 2021 erfolgte. Dabei wurde besonderer Wert auf hohe Ausstattungsqualität gelegt.

Das Stadthaus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter im Erdgeschoss ein Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche (SYSTEMAT) mit Markengeräten, einschließlich eines Gasherds und eines funktionstüchtigen Holz-Herds, lässt keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss finden sich neben dem Wohn-/Essbereich auch ein Gäste-WC sowie eine moderne Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum.

Das Obergeschoss beherbergt ein hochwertiges Masterbad, das direkten Zugang zum Schlafzimmer bietet und mit modernen Einrichtungen ausgestattet ist. Die in den abgehängten Decken integrierten Deckeneinbauspots sorgen für eine optimale Beleuchtung in allen Räumen.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet Einbauschränke sowie ausreichend Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Im Haus befindet sich zudem im Erdgeschoss eine Werkstatt, die vielseitig genutzt werden kann. Eine Garage und weitere Stellplätze bieten ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Zusätzlich stehen zwei Nebengebäude zur Verfügung, die individuell genutzt werden können.

Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die sowohl Schallschutz als auch energetische Effizienz unterstützen. Die Kombination aus Gas-Therme und Solarunterstützung sorgt für eine wirtschaftliche Beheizung. Originale Vollholztüren sowie der Bodenbelag aus Holzdielen und hochwertigem Laminat verleihen dem Haus ein klassisches und zugleich modernes Flair.

Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner, ein Westbalkon mit Loggia ergänzen das Angebot. Im Jahr 2021 wurden die Erneuerung der Jalousien und der Anstrich auf der Westseite sowie ein Austausch der Dachflächenfenster vorgenommen.
In den Jahren 2008 bis 2013 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Heizleitungen, die Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme, die Modernisierung aller Bäder, der Ausbau des Dachgeschosses inklusive Dämmung sowie die Erneuerung des Gartenzauns und der Dränage um das Haus. Der Balkons und die Terrasse mit einem Granit-Bodenbelag und Überdachung wurden ebenfalls in diesem Zeitraum renoviert bzw. erneuert. Die Dacherneuerung der Garage im Jahr 2009 und die Dacheindeckung des Wohnhauses 1991 garantieren eine solide Basis für das historische Gebäude, das heute in modernem Glanz erstrahlt.

Diese Immobilie vereint historische Architektur mit modernem Komfort und bietet somit ein ansprechendes und funktionales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich vor Ort von der Qualität und dem Charme dieses Stadthauses zu überzeugen.

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