Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €

4.052 €/m²

3,5 Zimmer  •  145,6 m²  •  364 m² Grundstück

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Brühl (68782)

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Auf einem ca. 364 m² großen Grundstück, in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage von Brühl-Rohrhof, steht dieses gemütliche Einfamilienhaus in zweiter Reihe, zum Verkauf.

Das Haus wurde ursprünglich 1961 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Sanierung des Bestands, verbunden mit einer Aufstockung in Holzbauständerbauweise. Die gewählte Bauweise sorgt für ein sehr offenes, großzügiges Raumgefühl.

Auf ca. 145,6 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit seitlichem Zugang zum Keller, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen sowie direktem Zugang zur Terrasse mit WPC-Belag und in den Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen angenehm großen Garderobenbereich mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss.
Im luftigen Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem angeschlossenen kleineren Zimmer, welches beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss hält einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und einen Vorratsraum für Sie bereit.

Die Fenster im Objekt sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rolläden sowie Fliegengittern versehen. Eine Wasserenthärtungsanlage und ein Brunnen für die Gartenbewässerung sind vorhanden.

Eines der beiden Nebengebäude im hinteren Gartenbereich verfügt über Stromanschluss, die Garage ist sogar mit einem Fernsehanschluss ausgestattet.
Die zum Haus führende Verkehrsfläche mit ca. 119 m² wird als eigenes Flurstück geführt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

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Provisionshinweis 3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme
Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Käufer eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015