Einmalige Gelegenheit: Drei Terrassen. Vier Zimmer. Unendliches Wohngefühl.
Die Vermarktung erfolgt über einen externen Partner: Oliver Bauer
Bitte um Kontaktaufnahme tel. unter +43 681 814 77 417 [tel:+4368181477417] oder per E-Mail an: oba.vermarktung@gmail.com
ALLES AUF EINEN BLICK
* 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen im Herzen von Ottakring
* Zentral begehbar
* Raumhöhe ca. 2,70 m - außergewöhnliches Raumgefühl
* Lichtdurchflutet durch Belichtung von mehreren Seiten
* Drei großzügige Terrassen
* Neuer Parkettboden (2025) im Zuge der Teilsanierung
* Internorm Holz-Alu-Fenster
* Funkgesteuerte Elektropanzerrollläden auf allen Fenstern
* Sicherheitstür mit neunfach Verriegelungen
* Hochwertige Team 7 Einbauschränke
* Sauna, Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum im Haus
* Neubau in sehr gutem Zustand
-------------------------
DIE WOHNUNG
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 Metern, ihre hochwertige Ausstattung und drei attraktive Terrassenflächen.
Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet und offen - dank ihrer Belichtung von mehreren Seiten entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum.
Das nordwestseitig ausgerichtete Wohnzimmer bietet eine ideale Kombination aus Helligkeit und angenehmer Abendsonne. Die ostseitig orientierten Schlafräume sorgen für angenehmes Morgenlicht und ruhige Rückzugsmöglichkeiten.
Im Zuge einer Teilsanierung im Jahr 2025 wurde der Parkettboden vollständig erneuert und verleiht der Wohnung ein modernes, hochwertiges Erscheinungsbild.
Die Internorm Holz-Alu-Fenster stehen für Qualität und Energieeffizienz. Sämtliche Fenster sind mit funkgesteuerten Elektropanzerrollläden ausgestattet, teilweise sind Fliegengitter montiert.
Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Team 7 Einbauschränke, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch im Kaufpreis inkludiert sind.
Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung, die Abrechnung erfolgt transparent über den Nutzwertschlüssel mittels Akontozahlung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m².
-------------------------
DAS HAUS
Es handelt sich um einen modernen Neubau in sehr gepflegtem Zustand.
Das Gebäude verfügt über drei Stiegenhäuser sowie drei gemeinschaftliche Waschküchen.
Zusätzlich stehen den Bewohnern zur Verfügung:
. Sauna zur allgemeinen Nutzung
. Fahrradabstellraum
. Kinderwagenraum
. Garagenplätze im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft (Anmietung um € 43 pro Monat - je nach Verfügbarkeit)
-------------------------
LAGE
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Ottakring in absoluter Bestlage mit hervorragender Infrastruktur.
Die U3-Station Ottakring ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte, schnelle Anbindung in die Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomieangebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hochwertigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
*******************************************
Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme tel. unter +43 681 814 77 417 [tel:+4368181477417] oder per E-Mail an: oba.vermarktung@gmail.com
*************************************
_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _
_BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. _
_WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._
*************************************
Noch nichts gefunden?
Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an.
Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu.
Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
