Wohnung zum Kauf

625000 €625.000 €

6.188 €/m²

4 Zimmer  •  101 m²  •  1. Geschoss

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Gundelfingen (79194)

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Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger und zentraler Lage von Gundelfingen

Diese moderne und helle Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1960, das 2016 umfassend saniert wurde. Das Gebäude präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand mit einem hervorragenden Energiekennwert (A+) dank moderner Wärmepumpe.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume: das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, das moderne Tageslichtbad sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die offene Gestaltung von Wohn- und Esszimmer schafft ein einladendes Raumgefühl und Zugang zum sonnigen, großzügigen Balkon - ebenso erreichbar über eines der Schlafzimmer. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Edler Parkettboden mit Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein doppelter Garagenstellplatz. Weiter kann man einen Außen Stellplatz vor dem Haus nutzen.

Da es sich um ein Zweifamilienhaus innerhalb einer Familie handelt, besteht kein formaler Wirtschaftsplan. Die laufenden Kosten werden über ein gemeinsames Hauskonto abgewickelt.

Aktuelle jährliche Kosten (Stand 2023):

- Gebäudeversicherung: 28,75 € mtl. (ca. 345 € im Jahr)
- Grundsteuer: 23,33 € mtl. (ca. 280 € im Jahr)
- Heizung und Wasser: 129,17 € mtl. (ca. 1.550 € Familie mit 1 Kleinkind)
- Treppenhausreinigung 50,00 € mtl. (ca. 1200 € im Jahr gesamt)
- Rücklage 100,00 € mtl. (Stand ca. 3.500 €)

Energieausweis: Bedarfsausweis, 16,2 kWh/(m²a), Wärmepumpe, Kennzeichen A+, Baujahr Gebäude 1960 / Sanierung 2016, Wärmeerzeuger 2016

Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, dem großzügigen Raumangebot und der ruhigen, zentralen Lage dieser außergewöhnlich schönen Wohnung mitten in Gundelfingen!

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016