Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

4.108 €/m²

2,5 Zimmer  •  48,5 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.03.2026

---

Nord, Stuttgart (70191)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektnr: 1068998

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch einen funktionalen und gut durchdachten Schnitt. Sie liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, gleichzeitig profitieren die Bewohner von der urbanen Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten.
Auf insgesamt 48,44m² verteilt sich ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem mehrere Räume zugänglich sind.
Direkt vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus führt eine Tür in das Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet.
Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Küche ist ebenfalls über den Flur zugänglich und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Von der Küche aus gelangt man weiter in das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Die Struktur der Wohnung ermöglicht damit kurze Wege und eine klare Trennung der verschiedenen Wohnbereiche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schaffen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von rund 7.920€.
Ab März 2026 wird sie frei und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung mit Potenzial.

Das monatliche Hausgeld beträgt rund 166€, und die Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als solide und vielseitige Wohnlösung in einem gepflegten Umfeld - ideal für alle, die kompakt, durchdacht und zukunftsorientiert in Stuttgart wohnen oder investieren möchten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 48,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen