Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
560000 €560.000 €
1.687 €/m²
332 m²
PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Attraktives Anlageobjekt mit Gewerbe und 4 Wohneinheiten in Bremen Walle
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier darüberliegenden Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich seit 2004 ein etabliertes Restaurant. Die Immobilie ist voll unterkellert, wobei der Keller nicht nur dem Restaurant zugeordnet ist, sondern auch Stauraum für die Mieter der darüberliegenden Wohnungen bietet. In den darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten. Sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss sind jeweils zwei Wohnungen angeordnet. Alle Wohneinheiten verfügen über einen funktionalen Grundriss mit jeweils zwei Zimmern, Küche sowie Duschbad. Ein zentraler Flur innerhalb jeder Wohnung verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine klare, gut vermietbare Raumstruktur. Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt separat und unabhängig vom Eingang des Restaurants, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung gewährleistet ist. Die Wohnungen sind aktuell ungekündigt vermietet und bilden gemeinsam mit der Gewerbeeinheit eine solide Grundlage für stabile und planbare Mieteinnahmen, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger eignet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Keller
Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Drei der vier Wohneinheiten wurden bereits renoviert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Eine weitere Wohnung wurde noch nicht saniert, da sie seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet ist. Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Einbauküche, die Bestandteil der Mietsache ist. Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich innerhalb der Wohnung, entweder in der Küche oder im Badezimmer, was eine komfortable Nutzung ohne Gemeinschaftsflächen ermöglicht. Die Elektrik ist teilweise 3-Adrig ausgeführt und entspricht damit in weiten Teilen einem modernisierten Standard. Das Flachdach wurde im Jahr 2020 fachgerecht neu verschweißt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Der dazugehörige Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern befindet sich im Kellergeschoss und versorgt alle Einheiten. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 35.995 €.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
1.686,75 €/m²
Provision für Käufer
Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
619.192 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
59.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterfeuerberg, Bremen (28219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen, gut frequentierten Lage innerhalb von Bremen-Walle. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit sowie eine stabile Passantenfrequenz aus, was insbesondere für die im Erdgeschoss befindliche Gastronomieeinheit einen deutlichen Standortvorteil darstellt. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Hauptverkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an das überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 332,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4
