Wohnung zum Kauf 99.500 € 3 Zimmer 78 m² Bad Pyrmont 31812

Wohnung zum Kauf
99500 €
1.276 €/m²
3 Zimmer • 78 m²

Solide 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in unmittelbarer Zentrumsnähe von Bad Pyrmont

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in außergewöhnlich zentraler Lage von Bad Pyrmont - in einer ruhigen Nebenstraße, die direkt parallel zur Fußgängerzone verläuft. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Schritten: einmal um die Ecke und Sie stehen mitten im Stadtleben, ohne auf die Ruhe einer gewachsenen Wohnstraße verzichten zu müssen.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Das Objekt zeichnet sich durch eine solide, ruhige Eigentümer- und Hausgemeinschaft aus. Das gesamte Gebäude wird ordentlich verwaltet, das Wohnumfeld ist angenehm und konfliktfrei.

Klassischer Grundriss - baujahrtypisch und gepflegt

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Grundriss ist klar strukturiert und alltagstauglich, mit gut nutzbaren Raumgrößen.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand. Dieser Ausgangszustand bietet Käufern die Möglichkeit, bei Bedarf eigene Modernisierungsvorstellungen umzusetzen oder die Wohnung zunächst unverändert nach entsprechenden Renovierungsarbeiten zu nutzen.

Erdgeschosslage mit Komfort

Die Lage im Erdgeschoss sorgt für kurze Wege und einen komfortablen Zugang. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der in der Innenstadtlage einen spürbaren Mehrwert darstellt.

Fazit

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt nicht durch Luxus, sondern durch ihre seltene Zentrumsnähe, eine ruhige Wohnlage, einen soliden baulichen Zustand und eine funktionierende Hausgemeinschaft. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig gut vermietbare Wohnung im Herzen von Bad Pyrmont.

Ein Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Loggia
Stellplatz

Fact-Set | Die wichtigsten Merkmale im Überblick

. 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
. Baujahr 1992
. ca. 78 m² Wohnfläche
. ruhige Nebenstraße (Spielstraße) in direkter Nähe zur Fußgängerzone
. Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
. funktionaler, klassischer Grundriss
. überwiegend baujahrtypischer Zustand
. gepflegte, ruhige Hausgemeinschaft
. Mehrfamilienhaus in solider Verwaltung
. Außenstellplatz vorhanden
. geeignet für Eigennutzung oder Vermietung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

99500 €

1.275,64 €/m²

Hausgeld

356.55 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

110.018 €1

Kaufpreis

99.500 €

Kaufnebenkosten

10.518 €

Notarkosten (1,5%)

1.493 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.552 €

Grundbucheintrag (0,5%)

498 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Pyrmont (31812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Pyrmont vereint Ruhe und Naturnähe mit urbaner Bequemlichkeit - ein Wohnstandort, der nachhaltig überzeugt und für seine besondere Lebensqualität weit über die Region hinaus geschätzt wird.

Die Stadt zählt zu den renommiertesten Kur- und Lebensstandorten Norddeutschlands. Ein Ort, an dem Tradition, Lebensqualität und Natur eine außergewöhnlich harmonische Verbindung eingehen. Bad Pyrmont bietet eine Infrastruktur, die sowohl Familien, Berufstätige als auch Ruhesuchende gleichermaßen überzeugt.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich direkt vor Ort, ergänzt durch ein breites Angebot an Freizeit- und Vereinssportmöglichkeiten. Die gesundheitliche Versorgung ist überdurchschnittlich ausgeprägt: Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, renommierte Kliniken und spezialisierte Therapiezentren sichern eine medizinische Betreuung auf hohem Niveau und sind ein Markenzeichen Bad Pyrmonts.

Das historische Stadtzentrum vereint charmante Architektur mit einer lebendigen Mischung aus Straßencafés, Restaurants und Einzelhandel. Der mehrfach ausgezeichnete Kurpark, einer der schönsten Europas, bildet das grüne Herz der Stadt: Palmen, Wasserläufe, barocke Gartenachsen und weiträumige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Die luxuriöse Hufeland-Therme bietet Wellness auf 5-Sterne-Niveau; der anspruchsvolle 18-Loch-Golfplatz zählt zu den landschaftlich eindrucksvollsten Anlagen der Region. Zahlreiche Kulturveranstaltungen - von klassischen Konzerten bis zu modernen Open-Air-Formaten - bereichern das städtische Leben zusätzlich.

Naturliebhaber finden rund um Bad Pyrmont eine Landschaft, die zum Innehalten einlädt: Die sanften Hügelketten des Weserberglands, dichte Wälder, klare Gewässer und eine Vielzahl gepflegter Wander-, Rad- und und Nordic-Walking-Strecken bilden ein Paradies für Outdooraktivitäten. Von entspannten Spaziergängen bis zu sportlich ambitionierten Touren ist hier alles möglich.

Die umliegenden Mittelzentren sind schnell erreichbar, und die Flughäfen Hannover und Paderborn liegen jeweils etwa eine Stunde entfernt - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Stadtsparkasse Bad Pyrmont

Brunnenstr. 2, 31812 Bad Pyrmont

Herr Oliver FöhrdesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KS1VRL9LLD

Referenznummer: 0747