Kurzbeschreibung
Sichere Kapitalanlage mit hohem Steuervorteil !
Objekt
Das Seniorenzentrum Tiefenbach besteht aus einer Anlage für Pflege mit insgesamt 50 Pflegebetten und einem Gebäude für Betreutes Wohnen mit insgesamt 14 Wohneinheiten sowie einem integrierten Demenz-Wohnbereich für maximal 12 Personen. Die Anlage liegt zentrumsnah in Tiefenbach. Die Wohnungen können entweder von der SWB Sonnenwohnbau GmbH gekauft oder gemietet werden. Die Pflege ist in zwei große Stationsbereiche gegliedert, in jedem haben 25 Pflegeplätze ihren Raum. In den insgesamt 50 vollstationären Betten können Menschen aller Pflegstufen versorgt werden. Im Erdgeschoß entstehen Verwaltungs- und Therapieräume, ein Gemeinschaftsraum mit Terrasse sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfang.
Das Pflegezentrum wird nach den strengen Kriterien eines Energiesparhauses entsprechend dem KfW Standard NH40-Plus mit QNG Siegel konzipiert.
Abschreibung: Degressive Abschreibung mit 5% aus Herstellungskosten + Sonderabschreibung gem. § 7 b EstG + erhöhte AFA für Außenanlagen und Einrichtung. Zinsgünsties KFW Darlehen von bis zu € 150.000.--
Merkmale
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Balkon
Kabelanschluss
Betreutes Wohnen
Bauausführung
Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2 Massivbau Barrierefreie Zugänge im gesamten Haus Barrierefrei und behindertengerecht Breite Türen und Flure Barrierefreie Nassräume Bodenebener Duschbereich Aufzug in die einzelnen Geschosse Notrufsystem in jeder Wohneinheit Brandmelder Ökologische Heizanlage mit nachwachsenden Rohstoffen Nebenkosten: Garage zusätzlich € 12.000.-oder Carport € 8.000.-oder Stellplatz € 6.000.- Verwalterpauschale mit € 30.-inkl. ges. Mwst. Instandhaltungsrücklage für langfristige Erhaltung der Liegenschaft = 0,30 € /m pro Monat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
Preisdetails
Kaufpreis
252733 €252.733 €
4.279,98 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.149,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.149,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
266.634 €1
Kaufpreis
252.733 €
Kaufnebenkosten
13.901 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.791 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.264 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiefenbach (93464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beschauliche Erholungsort Tiefenbach in der Oberpfalz mit ca. 1900 Einwohner, liegt inmitten einer reizvollen, waldreichen Landschaft im Dreiländereck Bayerische-, Böhmischer- und Oberpfälzer Wald. Tiefenbach hat einiges zu bieten. So ist der nah gelegene Silbersee mit seinem barrierearm angelegten Rundwanderweg ein perfektes Nacherholungsgebiet. Dazu verfügt die Region über mehrere Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote, die auch für aktive Seniorinnen und Senioren keine Langeweile aufkommen lassen. Im Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen der Grundversorgung, angefangen von Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt über eine Bank bis hin zu Apotheke, Arzt, Zahnarzt etc.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers, eine Haftung für Deutsche Immobilien GmbH wird insofern ausgeschlossen. Ein Verkaufsprospekt wird dem Käufer nur nach Maßgabe des vorstehenden Angabenvorbehaltes, sowie der aufgeführten Haftungsvorbehalte zur Verfügung gestellt. Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung des Kaufvertrages durch die Verkäufer schriftliche bestätigt worden sind. Grundlagen der Immobilieninvestition sind der Kaufvertrag, Teilungserklärung, Baubeschreibung und Mietvertrag.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an Gerd Burger unter 0178 - 8532127 oder schreiben uns eine E-Mail an gerd.burger@db.com. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihre Deutsche Immobilien GmbH
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gerd Burger Selbstständiger Immobilienberater Blumenauer Straße 137a 81241 München E-Mail: gerd.burger@db.com Telefon: 089 51771877
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
