Einfamilienhaus zum Kauf

394500 €394.500 €

1.623 €/m²

5 Zimmer  •  243 m²  •  606 m² Grundstück

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Bad Pyrmont (31812)

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Errichtet im Jahr 1967 präsentiert sich diese Immobilie als solides Wohnhaus mit klarer Struktur, großzügigen Flächen und einer Lage, die durch Aussicht, Helligkeit und Nähe zur Stadt überzeugt. Auf insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept mit viel Raum - und zugleich mit einem bemerkenswerten Potenzial zur individuellen Neugestaltung im Zuge von zeitgemäßen Modernisierungsmaßnahmen.

Gerade Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen formen und gestalterisch weiterentwickeln möchten, finden hier eine ideale Grundlage: Die vorhandene Substanz ist solide, die Raumstruktur bewährt - und die Möglichkeiten zur Aufwertung sind vielfältig.


Das Erdgeschoss - Großzügigkeit mit Gestaltungsspielraum

Das Erdgeschoss bildet mit ca. 141 m² Wohnfläche das Fundament des Hauses. Die Architektur der 60er Jahre zeigt sich hier von ihrer klassischen Seite: großzügig, funktional und von großen Fensterflächen geprägt.

Das über 50 m² große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses. Die weitläufigen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen - durch die erhöhte Lage - einen weiten Blick über die Dächer von Bad Pyrmont bis ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse in Südausrichtung, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und ein besonderes Maß an Lebensqualität bietet.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Esszimmer, die Küche, eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Die Raumaufteilung ist klar und funktional - eine bewährte Struktur, die ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung bietet.

Im Zuge einer Modernisierung eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten, insbesondere in den Bereichen Bad, Küche, Fenster und Oberflächen. So lässt sich das Erdgeschoss Schritt für Schritt in ein modernes, komfortables Wohnniveau überführen, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.


Das Dachgeschoss - eigenständig und vielseitig nutzbar

Das im Jahr 1999 aufgestockte und ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche eine großzügige, offen gestaltete Ebene. Die Raumhöhe, die Weitläufigkeit und der offene Grundriss erzeugen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Flexibilität.

Ausgestattet mit eigener Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche eignet sich dieser Bereich ideal für:

. ein separates Wohnkonzept
. erwachsene Kinder oder Gäste
. Mehrgenerationenwohnen
. Büro-, Atelier- oder Arbeitsbereiche

Das Dachgeschoss setzt einen eigenständigen Akzent innerhalb des Hauses und ergänzt das klassische Erdgeschoss um eine moderne, vielseitige Nutzungsebene.


Das Untergeschoss - funktional und ausbaufähig

Das Haus ist vollunterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Neben klassischen Abstell- und Funktionsräumen eröffnet das Kellergeschoss zusätzliches Potenzial für eine Aufwertung im Rahmen einer Modernisierung.

Insbesondere die teilweise vorhandenen Fensterflächen im Untergeschoss bieten Ansatzpunkte, um einzelne Bereiche heller und freundlicher zu gestalten. Auch hier zeigt sich das Haus als solide Basis für individuelle Weiterentwicklungen.


Außenbereiche - Aussicht, Licht und Entwicklungsmöglichkeiten

Die erhöhte Lage des Hauses sorgt für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre - sowohl auf der Terrasse als auch auf dem Balkon und in den Räumen mit großen Fensterflächen. Der Blick über die Dächer der Stadt bis in die umliegenden Grünbereiche verleiht dem Wohnen hier eine besondere Qualität.

Auch im Außenbereich bestehen Gestaltungsmöglichkeiten, etwa im Bereich der Garagenzufahrt oder durch landschaftliche Anpassungen des Grundstücks. Diese Maßnahmen können dazu beitragen, die Gesamtwirkung des Hauses weiter zu optimieren und den repräsentativen Charakter zu unterstreichen.


Substanz & Perspektive - ein Haus zum Weiterdenken

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine klare, funktionale Struktur. Gleichzeitig bietet sie ein erhebliches Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung - insbesondere in den Bereichen:

. Bäder
. Küche im Erdgeschoss
. Fenster im Erd- und teilweise im Kellergeschoss
. Oberflächen und Innenausstattung
. Garagenzufahrt und Grundstücksgestaltung

Diese Kombination aus verlässlicher Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten macht das Haus besonders attraktiv für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und langfristige Werte schaffen möchten.


Lage - Wohnen am Fuße des Bombergs

Am Hang des Bombergs gelegen, zählt die Wohnlage zu den ruhigen und begehrten Bereichen von Bad Pyrmont. Die erhöhte Position ermöglicht nicht nur Ausblicke, sondern auch ein Wohngefühl zwischen Natur und Stadtnähe.

Lagevorteile:

. Aussichtslage mit Blick ins Grüne
. naturnahe Spazier- und Erholungsmöglichkeiten
. kurze Wege in die Innenstadt
. gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld


Ein Zuhause mit Raum für Ideen

Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern eine Immobilie mit Perspektive. Die großzügige Struktur, die helle Lage und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten schaffen die ideale Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Ein Haus mit Charakter - und mit der Freiheit, es Schritt für Schritt in die eigene Zukunft zu führen.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Weitere Unterlagen sowie Innenaufnahmen stellen wir Ihnen aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung